【記者陳昱成／綜合報導】面對少子化與高齡化的雙重壓力，傳統不動產開發市場正面臨結構性轉型。11月1日於中信科技大學舉行的「2025台日大健康不動產研討會」，聚焦「不動產 × 健康照護 × 智慧科技」的跨域整合議題，邀集台日產學界代表共同探討在超高齡社會中，如何透過醫康養整合策略，為市場去化與永續營銷開啟新局。
少子高齡化衝擊下的開發挑戰
少子化導致住宅需求下降，而高齡化則催生照護與健康居住的剛性需求。研討會與會學者指出，若不動產開發仍停留在單純住宅銷售的思維，將難以面對市場變化。台灣樂齡發展協會理事長指出：「在新的人口結構下，『以銷售為終點』的開發邏輯已經過時。未來的關鍵是如何讓建築本身成為『健康生活服務的載體』。」
醫康養整合：從產品設計到生活系統
邁爾斯資產管理股份有限公司董事長陳敏宏在研討會中分享：「健康不動產開發必須整合醫療、康復、養護三大支柱。」未來的建構的開發案中，將同時具備健康管理中心、照護服務站、社區營養與運動空間等設施，讓高齡者在熟悉的生活環境中獲得完整照護支持。 台灣樂齡建築發展協會李柏憲理事長指出，這種「醫康養一站式」整合的發展策略，不僅符合政府推動政策，也能有效延長產品生命週期，創造穩定租住與長期營運收益。
研討會中，邁爾斯資產管理股份有限公司董事長陳敏宏指出：「健康不動產的核心，不只是硬體投資，而是要包含軟體整合。」以淡水坪頂段案為例，未來的高齡社區將以智慧照護、健康促進與社區支持為核心，資產配置與投資的服務需要重要的信任感支持，未來也是本案設計規劃的重點。
共生宅團隊引領市場：整合思維加速去化
共生宅團隊以結合不動產開發、健康服務與資訊科技，打造以人為中心的生活場域。其整合能力不僅提升空間使用效率，更有效促進市場去化。研討會中提及，若開發案能從設計初期導入照護與健康促進元素，例如設置可轉換用途的彈性空間、共食廚房與社區共享設施，不僅能吸引銀髮族，也能吸引家庭與年輕世代入住，創造跨世代的共融社區。
憑藉多年土地開發經驗與軟體整合技術，累積多年經驗將建築設計、醫康養照護與智慧服務系統結合為一體，創造高齡者安心居住、世代共融的新生活模式。團隊成員橫跨建築、都市計畫、社區營運、資訊科技與醫療與長照管理等領域，能針對不同基地條件與社區需求，提供從可行性評估、土地開發計畫、空間設計、營運管理到智慧系統導入的一條龍整合型服務。
不動產市場的新想像：從建築到服務
研討會結論指出，未來的不動產開發應從「建築銷售」轉向「生活服務經營」。當開發案能結合醫療照護、社區營造與健康促進，建築本身將轉化為大健康產業整合服務平台，創造「建築即服務」的新模式。
本研討會產學者講者共同的觀點為：「只有從人的需求出發，透過大健康產業的跨整合結合軟體與硬體的整合力，才能在少子化與高齡化浪潮中創造新價值。」未來，共生宅將不僅是居住選項，更是推動城市轉型與高齡社會人口結構調適的重要解方。
【焦點時報/記者蔡宗憲報導】114年度杉林區向日葵花海音樂祭於12月13日至28日每週六、日在杉林區運動公園盛大舉行,吸引大批民眾參與。高雄市政府消防局第六大隊杉林分隊、甲仙分隊及那瑪夏分隊特別把握此次機會,在活動現場設立防災宣導攤位,透過趣味有獎徵答及互動體驗,向民眾傳遞居家用火用電安全、CPR心肺復甦術及一氧化碳中毒防範等重要防災知識。第六大隊第二中隊中隊長林志遠表示,住宅用火災警報器是家庭安全的第一道防線,民眾應定期檢查其功能,以提升初期火災的通報能力,有效保障生命與財產安全。隨著冬季來臨,用電量大幅增加,林志遠特別呼籲民眾使用電暖器或瓦斯熱水器時,務必注意以下安全事項: 1.電暖器應與窗簾、衣物等可燃物保持至少1公尺安全距離,避免引發火災。2.避免在同一條延長線上插接多項高耗電設備,以免造成電線過載而引發事故。3.定期檢查家中電線狀況,若發現老舊或損壞應立即更換,確保用電安全無虞。4.使用瓦斯設備及熱水器時務必保持空氣流通,降低一氧化碳中毒風險。 高雄市消防局第六大隊透過此次結合大型社區活動的宣導方式,期望提升民眾防災意識與應變能力,讓市民在享受音樂祭歡樂氣氛的同時,也能將安全知識帶回家中,共同守護自身與家人的健康平安。
波新聞─陳瑩／高雄為提升我國反毒政策在「前端預防、後端戒治、社會復歸」三大面向的整體成效，台灣無毒世界協會日前舉辦反毒實務交流參訪活動，實地走訪法務部矯正署嘉義監獄及雲林那可拿戒毒機構，深入了解政府以科學實證為基礎的毒品處遇措施，以及民間戒治資源的實務運作模式，促進跨部門、公私協力的反毒合作網絡。這次活動由台灣無毒世界協會理事長樊文雄醫師與創會理事長吳玉珍醫師共同率隊，邀集各地分會長與資深幹部參與，並有多位關注社會安全與青年福祉的企業代表同行，包括晶合集成董事長蔡國智、建德工業董事長李金旆、台灣商業聯合總會高級顧問陳重雄及緯創人文基金會處長蔡燕華等，展現企業界以實際行動落實企業社會責任（CSR）與ESG理念。參訪首站為嘉義監獄，由典獄長蔡景裕親自接待並介紹監所現況。蔡典獄長指出，嘉義監獄目前收容人數為2,363人，其中毒品相關犯罪收容人844人，占比約35.7%，整體毒品犯比例已呈下降趨勢，顯示政府、教育單位與民間團體長期攜手推動反毒教育與戒治工作的成效逐步顯現。隨後，由心理師王倫婷進行專業簡報，說明目前監所採行的科學實證毒品處遇模式，涵蓋心理輔導、行為治療及復歸準備等多元措施。參訪團也在黃善真秘書引導下實地走訪獄內設施，了解技職訓練、教誨教育與個別化矯治計畫的執行情形，協助收容人循序完成「監禁、沉澱、蛻變、復歸」歷程，降低再犯風險。 第二站前往雲林那可拿戒毒機構，由執行長林芯瑩介紹戒治模式與實務成果，並安排成功戒毒者分享親身經歷。真摯的生命故事感動全場，充分展現民間戒治資源在陪伴藥癮者重建人生上的關鍵力量。台中大里宏洲分會長余叔奇表示，此次參訪不僅拓展視野，也再次確認反毒行動對社會帶來的實質改變。緯創人文基金會處長蔡燕華則指出，看到政府、民間團體與企業攜手投入，展現高度人本關懷與永續精神，令人深受感動。創會理事長吳玉珍醫師強調，每一位藥癮者背後都牽動著一個家庭的長期壓力，唯有將反毒教育落實於前端，才能有效減輕後端監所與戒治體系負擔。她表示，反毒是一項需要政府、民間與企業長期投入的社會工程，台灣無毒世界協會未來將持續整合資源，建構更完整的「預防—戒治—復歸」支持體系，為社會打造更安全、健康的環境。
你以為痔瘡是老人才會有？其實，不良的日常習慣早就可能讓肛門的靜脈悄悄「埋雷」。根據中醫診所的統計與臨床觀察，許多痔瘡病例其實源自生活方式，而非年齡問題。只要你對以下幾項習慣點點頭，代表已經進入高風險區，該開始重視預防 — 因為痔瘡，一點也不只是「小毛病」。 痔瘡真相：不是什麼「老問題」，是壓力與習慣造成的 痔瘡是因為肛門或直腸末端的靜脈叢發生靜脈曲張、血流淤積而形成的。它分為「內痔」、「外痔」與「混合痔」三種。當血管因為長時間靜止、壓力過大、便祕用力排便等原因反覆受壓，就容易形成痔瘡。 換句話說：那種「我只是坐久一點」、「我只是便祕一下」的小習慣，也可能是埋下痔瘡的定時炸彈。 醫師提醒，不要把痔瘡想成老年病，而應視為「生活型疾病」——每個人都有可能中標。 四大關鍵：幫助你遠離痔瘡 避免痔瘡，其實比你想得容易。重點是：調整飲食、水分、排便習慣與坐姿／生活方式。 多吃膳食纖維 + 足量水分 攝取足夠蔬菜、水果、全穀與富含膳食纖維的食物，有助使大便變得柔軟，減少排便時用力過度、減少靜脈壓力。充足水分則避免糞便過乾、難排。這是醫學界預防痔瘡的基本共識。 避免長時間久坐或久站 長時間坐著、站著，都會使肛門靜脈長期受壓，阻礙血液循環，血管容易擴張、淤血。醫師建議：工作若須久坐，每隔 30–60 分鐘就起身活動；上班族、司機、業務等久坐職業更要特別留意。 形成良好排便習慣，不忍便、不久蹲、避免用力過猛 看到「便意」就去，不要忍或拖；上廁所不要滑手機、長時間久坐。避免硬按、用力或久蹲，減少對肛門壓力。許多痔瘡就是這樣不知不覺養成的。 適度運動、促進血液循環、避免便祕 有氧運動、適量活動、不要久坐，有助腸道蠕動與下半身血液回流，降低靜脈淤塞的風險。這不只是預防痔瘡，也對整體健康有益。 醫師最後提醒：別等「坐不住、血崩、脫垂」才後悔 中醫師強調，多數痔瘡並非「天生體質錯」，而是日常習慣累積造成。只要你願意調整飲食、坐姿、排便習慣與活動量，都可能大幅降低風險。等到症狀嚴重再就醫，只會讓治療變得更辛苦、更容易復發，中醫治療痔瘡效果很好，只要擦藥抹藥就好，非常方便。 中醫師呼籲：「將痔瘡當成生活習慣的反映，才是最正確也最有效的預防之道。」現在就從最簡單的「吃、坐、走、便」開始檢查你的日常，別讓痔瘡偷襲你的人生品質。 ※ 本文獲【天祥中醫診所】授權轉載，原文：別再忽略痔瘡！痔瘡長怎樣？掌握痔瘡症狀、流血處理與中醫調養祕訣※ 天祥中醫診所簡介天祥中醫診所為全台知名中醫診療機構，專注於痔瘡治療，並已成功治癒上萬名患者。診所秉持傳統中醫智慧與現代醫療結合的理念，為患者提供最優質的健康管理服務。 聯絡資訊台北店：台北市萬大路100號，電話：02-2336-3301台中店：台中巿復興路四段130號，電話：04-2227-1260嘉義店：嘉義巿中山路210號，電話：05-2253607高雄店：高雄市建國二路105號，電話：07-2350379 營業時間詳情請見診所公告或致電預約。
