【記者陳昱成／綜合報導】面對少子化與高齡化的雙重壓力，傳統不動產開發市場正面臨結構性轉型。11月1日於中信科技大學舉行的「2025台日大健康不動產研討會」，聚焦「不動產 × 健康照護 × 智慧科技」的跨域整合議題，邀集台日產學界代表共同探討在超高齡社會中，如何透過醫康養整合策略，為市場去化與永續營銷開啟新局。
少子高齡化衝擊下的開發挑戰
少子化導致住宅需求下降，而高齡化則催生照護與健康居住的剛性需求。研討會與會學者指出，若不動產開發仍停留在單純住宅銷售的思維，將難以面對市場變化。台灣樂齡發展協會理事長指出：「在新的人口結構下，『以銷售為終點』的開發邏輯已經過時。未來的關鍵是如何讓建築本身成為『健康生活服務的載體』。」
醫康養整合：從產品設計到生活系統
邁爾斯資產管理股份有限公司董事長陳敏宏在研討會中分享：「健康不動產開發必須整合醫療、康復、養護三大支柱。」未來的建構的開發案中，將同時具備健康管理中心、照護服務站、社區營養與運動空間等設施，讓高齡者在熟悉的生活環境中獲得完整照護支持。 台灣樂齡建築發展協會李柏憲理事長指出，這種「醫康養一站式」整合的發展策略，不僅符合政府推動政策，也能有效延長產品生命週期，創造穩定租住與長期營運收益。
研討會中，邁爾斯資產管理股份有限公司董事長陳敏宏指出：「健康不動產的核心，不只是硬體投資，而是要包含軟體整合。」以淡水坪頂段案為例，未來的高齡社區將以智慧照護、健康促進與社區支持為核心，資產配置與投資的服務需要重要的信任感支持，未來也是本案設計規劃的重點。
共生宅團隊引領市場：整合思維加速去化
共生宅團隊以結合不動產開發、健康服務與資訊科技，打造以人為中心的生活場域。其整合能力不僅提升空間使用效率，更有效促進市場去化。研討會中提及，若開發案能從設計初期導入照護與健康促進元素，例如設置可轉換用途的彈性空間、共食廚房與社區共享設施，不僅能吸引銀髮族，也能吸引家庭與年輕世代入住，創造跨世代的共融社區。
憑藉多年土地開發經驗與軟體整合技術，累積多年經驗將建築設計、醫康養照護與智慧服務系統結合為一體，創造高齡者安心居住、世代共融的新生活模式。團隊成員橫跨建築、都市計畫、社區營運、資訊科技與醫療與長照管理等領域，能針對不同基地條件與社區需求，提供從可行性評估、土地開發計畫、空間設計、營運管理到智慧系統導入的一條龍整合型服務。
不動產市場的新想像：從建築到服務
研討會結論指出，未來的不動產開發應從「建築銷售」轉向「生活服務經營」。當開發案能結合醫療照護、社區營造與健康促進，建築本身將轉化為大健康產業整合服務平台，創造「建築即服務」的新模式。
本研討會產學者講者共同的觀點為：「只有從人的需求出發，透過大健康產業的跨整合結合軟體與硬體的整合力，才能在少子化與高齡化浪潮中創造新價值。」未來，共生宅將不僅是居住選項，更是推動城市轉型與高齡社會人口結構調適的重要解方。
圖／示意圖 商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導 綜觀歷史，人類對於自動化與科技進步及其如何改變生活，始終充滿好奇。早在 1956 年，美國汽車製造龍頭通用汽車（General Motors）便拍攝了一部影片，描繪了 1976 年的未來世界，預言自駕車將在交通控制塔的協助下實現。數十年後，美國電信巨擘 AT&T 在 1993 年也提出了類似今日智慧家庭與智慧手錶科技的願景。 這些曾被視為科幻的未來想像，如今許多已成為現實。自動駕駛技術持續發展，智慧家庭裝置與穿戴式科技也早已融入我們的日常生活。貫穿這些承諾的核心理念是，科技將賦予人們自由、連結彼此，並掌握自身生活，讓一切變得更美好。 然而，隨著人工智慧（AI）等高科技持續快速發展，人類在享受科技帶來便利的同時，也不禁開始反思其深層影響。美國歷史學家吉爾·勒波雷（Jill Lepore）等專家指出，科技的進步在解放人類潛能的同時，也可能帶來新的束縛或挑戰，這是一種對科技雙面刃效應的哲學性討論。過去人們深信科技能帶來全面自由與優化生活，但現今社會則需進一步探討，科技的普及究竟是讓人們更自由，抑或是在不知不覺中創造了新的依賴與限制。
輝達財報與財測優於預期，激勵台股今天收盤上漲142點，收在45975，漲幅0.31%，也帶動台股ETF績效。法人統計94檔台股ETF中，包括群益台灣精選高息（00919）、統一台灣高息動能（00939）等7檔收盤價創新高，逾160.6萬位投資人受惠。 進一步觀察這7檔台股ETF，有4檔是高息型ETF。 再看規模前十大台股ETF，8月以來也呈現規模正成長，不過，歷經7月股災後，8月投資人明顯偏向高股息型，規模成長幅度最多的是元大高股息(0056)及群益台灣精選高息(00919)，另外，今年才掛牌上市的凱基台灣TOP50(009816)雖然是市值型ETF，但仍以黑馬之姿突圍上榜。 群益台灣精選高息ETF（00919）基金經理人謝明志表示，目前台股仍屬「多頭整理」，AI供應鏈基本面未變，只是漲多後市場開始進入資金輪動與籌碼沉澱。而高息型ETF成分股波動度相對可控，建議投資人可續抱台股高股息ETF。其中更因金融市場熱絡，進一步帶動財富管理與證券業經紀業務的手續費收入，以及證券自營所創造的資本利得也將十分可觀，持有金融股比例高的台股高息ETF成分股波動度相對可控。 凱基台灣TOP50(009816)ETF研究團隊表示，科技巨頭第2季財報與法說展望普遍優於預期，AI行情已從算力建置進入訂單兌現的階段，台廠的優勢是能持續承接規格升級與資本支出的完整供應鏈，使得台股具有較強的韌性抵禦市場雜音衝擊；惟短期仍需留意地緣政治與市場消息造成的波動，建議投資人重點關注領先訊號，以雲端業者資本支出、台灣接單與台股獲利預期做為觀察指標。 大華優利高股息30(00918）經理人郭修誠表示，輝達強勁的 Blackwell 與 Hopper 架構晶片出貨量，最直接受惠的就是台灣的高階晶圓代工、先進封裝（CoWoS）與伺服器組裝供應鏈。00918 成分股涵蓋台積電、鴻海、聯發科等台灣半導體與 AI 供應鏈核心龍頭，輝達財報報喜直接為台股科技供應鏈注入一劑強心針。 郭修誠指出，高股息 ETF過去常被認為偏向防守，但 00918篩選高股息的同時，大幅涵蓋具備高成長性的 AI 權值股。隨著輝達帶動台股重啟升勢，00918 既能享有台股 AI 鏈強勁填息與資本利得空間，又能提供股息收益機會，是兼具攻守的優質選擇。 大華韓國 KOSPI 50(009829）經理人賴昱廷表示，輝達 AI晶片要發揮頂級算力，極度依賴 HBM（高頻寬記憶體）。韓國兩大晶片巨頭：SK海力士與三星電子，正是全球 HBM 的絕對龍頭。009829 主打韓國市值前 50大企業，其中 SK海力士與三星電子的合計權重高達六成以上。輝達對 AI 伺服器需求的暴增，直接轉化為韓國 HBM 供應鏈極為龐大的訂單。 大華美國 MAG7+(009815）經理人郭修誠表示，輝達強勁的營收，來自各大雲端服務供應商（CSP）如微軟、亞馬遜、谷歌、Meta 的資本支出。009815 以美股七巨頭（MAG7）為核心（占 70%權重），並精選 23檔 AI頂尖科技企業（占 30%權重）。不僅直接持有輝達享受其成長，也完整涵蓋了買進輝達晶片、發展生成式 AI 與雲端生態系的美股巨頭。 郭修誠指出，輝達上季透過買回股票與發放股利返還股東 260億美元，展現美股龍頭極強的現金流與股東回報能力。
國民黨議員針對「生生喝鮮乳」、「營養食安」、「校園安全與校事辦公室」、「全民運與區域體育設施」等議題。圖：黨團提供 桃園市議會今(27)日進行教育局與體育局工作報告，國民黨議員針對「生生喝鮮乳」、「營養食安」、「校園安全與校事辦公室」、「全民運與區域體育設施」等議題，要求市府團隊拿出具體作為，回應市民期待。 朱珍瑤、黃婉如、錢龍、張桂綿、陳韋曄等議員要求教育局結合智發會，於市民卡APP導入自動提醒功能。圖：黨團提供 目前國小「生生喝鮮乳」政策執行率約7成，針對3成學童因「忘記領」錯失權益，議員朱珍瑤、黃婉如、錢龍、張桂綿、陳韋曄要求教育局結合智發會，於市民卡APP導入自動提醒功能，並透過聯絡簿通知家長。黃婉如與陳韋曄更主張將政策擴大至高中職學生，吳進昌也要求教育局檢討、評估經費運用，將生生喝鮮乳加碼到「一週兩次」。 教育局長劉仲成回應，預計年底前上線市民卡APP提醒功能；下學期擴及國中後將使用數位學生證靠卡領取，大幅提升便利性。有關3成學童因「忘記領」鮮奶問題，開學後，將請校長在校長會議上加強宣導，並透過學生聯絡簿通知家長，讓家長充分理解這個健康福利，希望鼓勵孩子在固定的時間領取，養成喝鮮奶習慣。教育局會持續透過多元文宣和各種場合加強宣導，提高領取率。未來亦會審慎評估擴大至高中職的可行性。至於一週兩次的建議，會在後續階段持續進行評估。 議員陳美梅、黃婉如、錢龍、張碩芳、陳韋曄肯定調升新學期營養午餐餐費至每餐71.3元偏鄉為75.3元，他們嚴格要求把關食安，黃婉如強調應全面使用國產「三章一Q」食材；錢龍爭取私立國中小納入補助；張碩芳與陳美梅要求加強查核業者與罰則。 劉仲成表示，嚴格杜絕不合格進口食材，8月已會同衛生局抽查團膳及油品業者；先前檢驗有問題的三家廠商已全面禁用，重申食安零容忍，並將審慎評估私立學校補助事宜。 面對校園霸凌通報與新興毒品威脅，議員楊朝偉、黃婉如、朱珍瑤、林政賢、周玉琴、舒翠玲、陳韋曄要求嚴防毒品進入校園。針對繁瑣的校事會議調查造成親師對立與教師流失，舒翠玲要求「校事會議專案辦公室」應主導適任與調查流程，切實為學校解套。 針對115年全民運動會43處賽事場館獨缺八德區，楊朝偉與朱珍瑤質疑區衡失調，要求市府加強觀光、交通與商機導引。此外，議員徐玉樹要求改善龍潭運動公園球場照明；陳韋曄促成平鎮台66橋下新增籃球場；議員周玉琴、徐其萬、張桂綿、吳進昌則分別關注楊梅體育園區、大園國運中心、大竹游泳池及觀音棒壘球場之建設進度。 副市長王明鉅與體育局長許彥輝回應，八德場館因未達全國協會標準而移師國體大，但已納入重點觀光與消費導引；市府已召開多次跨局處會議整合行銷。大園國運中心將於9月10日開工，龍潭球場照明及其他區域體育設施改善將積極籌措經費推動。 本文章來自《台灣線報》。原文：桃園「生生有鮮乳」3成忘記領 藍議員盼市民卡APP增提醒功能
