南韓資本在美國、日本與杜拜市場表現活躍，但在歐洲不動產市場的投資相對保守，主因是各國稅制、法規與交易結構複雜。然而，近年來受惠於AI不動產平台發展與全球物流需求提升，歐洲市場的資訊不對稱問題獲得改善。特別是2022至2024年部分資產價格回檔，加上中東歐地區物流資產提供6%至8%的穩定報酬率，為全球投資者開啟新的投資契機。
儘管南韓投資者在全球不動產市場表現活躍，積極投入美國、日本及杜拜等地區，然而其在歐洲不動產市場的參與程度卻相對有限。分析指出，這並非因為缺乏投資機會，而是面臨結構性的進入障礙。
過去十年來，南韓的海外不動產投資路徑清晰可見，從2010年代以紐約與舊金山為中心的辦公室資產，轉向日本市場，近期則聚焦於提供稅務優惠與居留權的杜拜市場。相較之下，歐洲不動產市場的複雜性成為一道高牆。由於歐洲並非單一市場，而是由眾多國家組成，各國間的稅制、法規與法律體系差異甚大，導致資訊複雜且交易結構封閉，形成顯著的進入門檻。
然而，近年來全球投資結構正經歷重塑，尤其受惠於物流投資的擴大與人工智慧（AI）不動產平台的崛起，歐洲不動產市場的投資前景正受到重新審視。愛沙尼亞（Estonia）的AI不動產平台 Consorto 等服務，正逐步解決資訊不對稱的問題，有效連結投資機會與資金，促使歐洲市場結構趨向開放。
這些AI平台提升了非公開市場交易的可及性，並將投資評估效率最佳化，進而加速決策過程並提高準確度。全球家族辦公室已開始運用AI平台，擴大在歐洲物流與核心資產的直接投資。現在，透過共同投資機制，五百萬歐元至兩千萬歐元規模的投資案皆成為可能，顯著提升了投資單位彈性。
從2022年至2024年間，歐洲不動產市場受到升息影響，部分資產價格已調整約一至兩成五，估值因此重新定位。此外，電子商務的蓬勃發展與製造業據點的遷移，使歐洲物流基礎設施的重要性與日俱增，帶動了物流資產的結構性需求轉變。波蘭、捷克、匈牙利等中東歐（CEE）國家，更已崛起成為歐洲關鍵的物流樞紐，部分中東歐物流資產目前可提供每年6%至8%的穩定報酬率。
未來投資歐洲市場，投資者仍需審慎考量多項變數，包括各國法規差異、匯率波動，以及能否有效建立當地營運能力。透過整合當地網絡與不動產資產管理專業的戰略性方法，將是成功進入歐洲市場的關鍵。隨著海外不動產投資策略從單一國家集中，演進至市場分散與結構性成長軸的選定，歐洲市場的潛力正逐步浮現。
圖／本報AI製圖（示意圖） 商傳媒｜方承業／綜合外電報導 美國總統 川普 再次上任後，實施關稅政策，旨在將戰略性材料和設備的製造業帶回美國，以縮減貿易逆差。然而，根據《Fortune》報導，人工智慧（AI）產業的蓬勃發展，卻意外成為推升美國進口額的主要驅動力，使得貿易逆差持續擴大，與政策目標背道而馳。 過去一年（2025 年），AI 相關的私人投資在美國達到 2,860 億美元，其中超過 1,400 億美元投入基礎設施與研發成本，尤其大量用於興建資料中心。這些資料中心的建置需要龐大且並非都能從國內取得的原材料，使得 AI 產業成為美國進口增長的關鍵因素。《Fortune》指出，AI 相關產品佔去年美國總進口額的 23%。 自 2023 年以來，AI 相關產品的進口量已飆升 73%，相較之下，非 AI 相關產品的進口量僅增長 3%。若 AI 相關進出口成長速度能與非 AI 貿易保持一致，聯準會經濟學家 Michael Waugh 預估，2025 年美國的貨物貿易逆差將減少約 1,940 億美元。然而，去年美國貨物貿易逆差仍創下 1.2 兆美元的歷史新高。Waugh 強調，AI 相關產品貿易是過去一年影響美國貿易的關鍵力量，其重要性甚至可能超越貿易政策的戲劇性變化。 儘管 川普 政府推動關稅政策，但針對 AI 相關產品的有效關稅稅率在 2025 年底僅為 4.5%，遠低於非 AI 商品的 12.1%。約有 69% 的 AI 相關進口商品受益於至少一項關稅豁免，顯示即使在重組貿易政策後，政府仍對 AI 供應鏈維持廣泛的豁免措施。 在國內製造方面，美國難以有效擴大 AI 產品的製造能力，主因是設置半導體廠等設施所需的高昂前期資本成本和專業勞力。例如，英特爾 的建廠計畫多次延遲，而晶圓代工龍頭 台積電 在亞利桑那州設廠也面臨勞工與法規遵循的問題。整體而言，自 川普 總統上任以來，美國工廠就業人數因移民政策緊縮等因素而持續下降。 值得關注的是，台灣與墨西哥在去年合計貢獻了約一半的 AI 相關貿易額，凸顯了全球 AI 供應鏈的複雜性。
【記者王志成／新北報導】新北市科技教育寫下亮眼里程碑。新北六校聯軍將於近日遠征美國「2026 FRC（FIRST Robotics Competition）休士頓世界決賽」。新北市長侯友宜（二十三）日親自授旗，為這群即將登國際舞台的師生加油打氣。侯友宜當場宣布加碼補助與獎勵金，若奪得世界冠軍，將頒發最高一百萬元獎金，展現市府強力支撐學生接軌國際的決心。 侯友宜表示，新北市近年深耕 STEAM 及 AI 科技教育，今年新北十二校聯軍在美國、土耳其及上海等區域賽中表現剽悍，共奪下三座聯盟冠軍、四座聯盟亞軍，累計二十三項國際獎項，獲獎數高居全國之冠。其中，南山高中、安康高中、格致高中、錦和高中，以及樹林高中與裕德高中組成的聯隊，成功突圍挺進世界總決賽。 「孩子們的實力就是新北的競爭力。」侯友宜指出，自一０九年起，市府已投入約六千萬元經費，並獲得民間企業近九百萬元的技術挹注，打造出完整的機器人培育體系。他強調，FRC 不僅是科技競賽，更是團隊合作與跨域學習的最高殿堂。 為給予學子最實質的後援，侯友宜現場宣布「加碼大紅包」：針對晉級世界總決賽的隊伍，市府將額外提供每隊四十萬元補助金。若能在休士頓凱旋歸來，獎勵金更將大幅加碼，冠軍獎金達一百萬元、亞軍五十萬元、季軍二十五萬元。 教育局表示，授旗儀式現場特別展出各校參賽的精密機器人，學生也邀請侯市長親自體驗操作，呈現平時在 AI 實驗室中苦練的技術成果。教育局強調，未來將持續深化科技教育布局，透過鏈結產業與學界資源，讓新北學子在國際競賽中常態化展現競爭力，培育更多具備國際視野的科研人才。
圖說：臺北市大安分局敦化南路派出所警員賴柚融、李炘哲。 【民眾網編輯方笙楠臺北報導】臺北市大安分局敦化南路派出所日前接獲轄內金融機構通報，指稱一名女性客戶欲提領大額現金，疑似遭詐騙，請求警方到場協助關懷查證。 警方到場後，該名馬姓女子原先表示提領新臺幣48萬元係供自用，惟經警方進一步詢問時，又改稱因家中設立公司，需以現金發放員工薪資，前後說詞不一，引起警方高度警覺；警方遂建議聯繫家屬確認資金用途，並在馬女同意下聯繫其媳婦段姓女子。段女向警方表示家中並未設立公司，且指出馬女過去曾多次遭遇交友詐騙，研判本次提領行為可能再次受到詐騙集團指示。警方隨即向馬女說明常見詐騙手法，並耐心勸說提高警覺，經持續關懷與溝通後，馬女最終打消提領念頭，員警成功攔阻新臺幣48萬元，避免民眾財產損失。 大安分局呼籲，詐騙集團常以交友、投資等名義誘騙民眾匯款或提領現金，民眾如遇類似情形，應提高警覺，並可撥打165反詐騙專線或110報案專線查證，以保障自身財產安全。
