【記者張嘉誠／綜合報導】
在瞬息萬變的房地產市場中，買房賣房不只是交易，更是一場關於家庭資產與人生規劃的決策。一位在業內深耕近二十年的房仲專家——朱宏杰指出：「真正的專業，來自於不只站在銷售端，更曾親身站在風險承擔的那一方。」他任職於太平洋房屋土城金城加盟店，以其獨特的「投資人視角」與「顧問式服務」，成為在地客戶與跨區移居者口中值得信賴的對象，更是許多人在進行地產決策時，首要土城房仲推薦的專業人士。
二十年磨一劍：從直營基本功到投資市場的淬鍊
朱宏杰的房仲生涯起點於新北市土城區的直營體系，扎實練就了不動產交易的全流程基本功。隨後轉戰台北市核心的大安、中正區，歷經8-9年高總價、多元產品買賣的洗禮，累積了對市場價格與客戶需求的深度理解。然而，他不僅止步於仲介角色，更曾毅然轉身成為「買斷型」不動產投資人，親身經歷籌措資金、承受市場波動、精算進出場時機的全過程，並深刻體會銀行估價與市場實際成交價格之間的微妙差距。
「這段經歷讓我學到最重要的一課是：『這個價格，未來到底賣不賣得掉？』」他坦言，親自承擔過風險後，看待每一筆交易的角度全然不同。如今，朱宏杰選擇帶著這份寶貴的「風險意識」回歸第一線仲介服務，深耕最初的起點——土城區及周邊，目標是成為客戶資產的「守門人」。
洞見土城市場：穩健紅利與重劃區的理性解讀
針對主要服務區域，他提出精闢的市場洞察。他分析，土城區長期擁有穩健的四大支柱：
一是捷運板南線、三鶯線及未來萬大線所帶來的交通紅利；
二是穩定的自住人口結構，並非純炒作市場；
三是相對台北市更為親民的房價，持續吸引首購與換屋族；
四則是重大建設持續發酵，如金城交流道、土城長庚醫院、司法園區遷移與中工雲宇宙 AI 園區等，不斷提升區域能見度。
而備受關注的土城重劃區，他則提出理性分析：「新案價格已與舊市區拉開差距，呈現『產品分化』趨勢。」他提醒，重劃區物件的保值關鍵，在於生活機能成熟度、社區規模與產品定位，並非所有物件都具備同等潛力。此外，土城舊市區、樹林及板橋邊緣帶，因房價形成有效的「緩衝帶」，也成為務實買方的重要替代選項。這份客觀分析的能力，正是資深顧問能提供的重要價值，也是為何尋求專業土城房仲推薦時，市場洞察力成為關鍵指標。
差異化優勢：誠實分析，拒絕盲目成交的顧問哲學
「我與其他同業最大的不同，在於我『真的買過、也擔心過』。」朱宏杰直言，正因經歷過投資人的資金壓力，他的服務核心強調「誠實分析」與「風險告知」。他擅長從銀行鑑價邏輯、實際成交動能、以及物件未來流通性等角度進行評估，甚至不惜在市場高風險時點「勸退」客戶，避免其陷入財務困境。
他的主要服務項目也圍繞此核心展開，包括：不動產買賣整合、深度價格與投資可行性評估，以及為賣方客戶量身訂做的出售策略規劃，而非制式化上架。這種顧問模式，特別吸引土城在地換屋族、雙北通勤首購族，以及理性的資產配置型客戶。
服務的根本：建立信任，超越單次交易的關係
令人印象深刻的是，他的服務口碑常來自那些「看似未成交」的案例。例如，曾協助屋主在市場停滯期，透過重新包裝產品、調整銷售節奏而非一味降價，最終成功售出；也曾因勸阻客戶在價格高點衝動進場，雖失去當時的佣金，卻贏得了客戶長久的信任與後續的轉介紹。對朱宏杰而言，成交是結果，但協助客戶做出「正確的決策」才是過程中最重要的事。
對於正在土城區及周邊尋找房產服務的民眾而言，一位兼具深厚在地經驗、宏觀市場視野，並能站在買賣方真實利益思考的專業顧問，無疑是最強大的後盾。這也正是為何朱宏杰的專業經歷與服務哲學，使其成為區域內備受推薦的房仲專家。
土城房仲推薦-朱宏杰
企業品牌名： 太平洋房屋土城金城加盟店
服務專線：02-8262-1119
行動電話：0953-555-559
店面地址：新北市土城區金城路三段21號
深耕區域：新北市土城區、土城重劃區、樹林及板橋交界生活圈
591: https://m.591.com.tw/v2/userCenter/digital-card/4913
Line ID: 0953555559
美國財政部長史考特·貝森特與俄羅斯財政部長安東·西盧安諾夫，在二十國集團（G20）峰會期間進行了罕見會晤，雙方討論了終止俄烏戰爭的計畫以及兩國未來的經濟合作，此會談引發部分歐洲國家不滿。 美國財政部長史考特·貝森特（Scott Bessent）與俄羅斯財政部長安東·西盧安諾夫（Anton Siluanov），週一在美國北卡羅來納州阿什維爾（Asheville）舉行的二十國集團（G20）財政部長與央行總裁峰會期間，進行了罕見的會晤。 據《Meduza》報導，此次閉門會談主要探討了美國總統川普（Donald Trump）提出的終止俄羅斯與烏克蘭戰爭的計畫，以及美俄兩國未來的經濟合作可能性。這是自俄羅斯全面入侵烏克蘭以來，西盧安諾夫首次親自出席 G20 會議，而美國官員對此會晤並未事先發布通知。 然而，西盧安諾夫的實體參與引發了部分歐洲國家政府的強烈反對。德國副總理兼財政部長拉斯・克林拜耳（Lars Klingbeil）與其他歐洲國家財長，曾威脅若西盧安諾夫出席，他們將抵制部長們傳統的大合照。最終，西盧安諾夫並未出現在團體合照中。
新竹縣竹北市長選舉藍白整合破局，民眾黨主席黃國昌近日批評國民黨未履行承諾，並將矛頭指向國民黨新竹縣長參選人徐欣瑩，引發討論。媒體人朱凱翔在「不演了新聞台」連拋多項質疑，直問「到底誰對誰做了承諾？」以及「徐欣瑩有什麼權力代表國民黨承諾竹北市長人選？」 朱凱翔表示，據他了解，徐欣瑩在國民黨新竹縣長初選期間，確實積極爭取包括民眾黨在內的支持，但徐欣瑩是否曾向黃國昌明確承諾「民眾黨支持她，國民黨就禮讓竹北市長」，外界並未看到完整說法。 他進一步反問，如果這是政治合作，雙方籌碼是否對等？國民黨新竹縣長初選期間，黃國昌有沒有公開支持徐欣瑩？有沒有呼籲民眾黨支持者挺徐欣瑩，或公開反對陳見賢？「好像也沒有。」若民眾黨當時並未公開押寶徐欣瑩，如今卻主張徐曾承諾竹北禮讓，雙方究竟談了什麼交換條件，應該說清楚。 朱凱翔第二個質疑直指藍白合作制度。他指出，2026地方選舉藍白合原本就是國民黨、民眾黨「黨對黨」協商，兩黨也各派代表組成協商工作小組，地方選舉整合理應回到中央機制處理。 「徐欣瑩是兩黨協商三人小組成員嗎？」朱凱翔表示，徐欣瑩既不是國民黨主席，也不是全國藍白協商代表，究竟有何權力決定竹北市長提名權？如果沒有決定權，又如何代表國民黨做出具拘束力的政治承諾？ 第三，朱凱翔也質疑，政黨提名是重大政治協議，如果沒有白紙黑字、沒有正式協商紀錄，黃國昌真的會只憑口頭保證，就認定國民黨已承諾竹北一定禮讓民眾黨？朱凱翔認為，若黃國昌認定國民黨確實做過承諾，問題就應回到國民黨中央，「這就是鄭麗文的問題」。既然提名權與藍白協商機制都在黨中央，就應由鄭麗文、黃國昌兩位黨主席把當初談了什麼、承諾到什麼程度說清楚，而不是讓沒有最終提名權的徐欣瑩承擔全部政治責任。 至於竹北是否還有整合空間，朱凱翔和同台的資深媒體人董智森也提出解方：是否可以參考2022新竹市長選舉的政治經驗，不必繼續糾纏「誰禮讓誰」，可以直接回到「最大勝選」原則，由國民黨吳旭智與民眾黨邱臣遠進行客觀民調，比較支持度及對民進黨候選人的勝選能力，「誰比較強，藍白就全力挺誰」，用最直接方式化解僵局。 名嘴朱凱翔談竹北藍白整合爭議，質疑藍白合既是黨對黨協商，為何最後由徐欣瑩承擔政治責任。(照片翻攝不演了新聞台Youtube頻道)
太空探索技術公司 SpaceX 的代幣化股票將迎來多個解鎖日期，投資人需關注未來數月市場可能出現的釋股壓力。這些鎖定期旨在避免公司股票上市初期被大量拋售，但代幣化股票在週末市場休市時仍可交易，恐導致價格波動。儘管過去有釋股後股價上漲的案例，投資人仍須謹慎評估相關風險，特別是 12 月 8 日將是今年最後一個大規模解鎖關鍵日期。 太空探索技術公司 SpaceX 的「代幣化股票」（Tokenized SPCX Stock）將迎來一系列關鍵的鎖定期解鎖（lockup release）日期，其中部分階段已在數週前啟動，但接下來直至 2026 年 12 月 8 日仍有數個重要日期，可能對市場價格產生影響。 根據《Cryptoticker.io》報導，這些解鎖日期並非單一事件，而是分階段進行，包括 9 月 9 日、9 月 24 日、10 月 9 日、10 月 24 日及 12 月 8 日。持有 SpaceX 代幣化股票的投資人，將與那斯達克市場的股東一樣，受到這些解鎖日期的影響。鎖定期（lockup）機制旨在避免公司股票上市初期，由早期股東大量拋售股票而衝擊市場。當鎖定期結束，這些股票便進入可自由交易的「自由流通」（free float）狀態。 SpaceX 的代幣化股票是一種基於區塊鏈的代幣，它追蹤並反映特定存託股票的價格，其價值由發行方擔保，而非實際的公司股票，因此不具備投票權和股息分配權。儘管如此，代幣價格仍會隨基礎股票的市場反應而波動。SpaceX 已於 2026 年 6 月 12 日向美國證券交易委員會（SEC）提交的招股說明書（Form 424B4）中詳細說明這些解鎖日期。 招股說明書將股票分為三組鎖定期。其中，「第一組」的 180 天鎖定期將於 2026 年 12 月 8 日結束，但在此之前設有多個提前釋放階段。例如，在第二季財報公布後的第二個完整交易日，可釋放高達 20% 的股票；若股價達到特定條件，可額外釋放 10%。此外，8 月 20 日、9 月 9 日、9 月 24 日、10 月 9 日、10 月 24 日等特定日期，也各有高達 7% 的股票可以釋出。第三季財報公布後，將有最大單一比例、高達 28% 的股票獲准釋出，其日期尚未確定，但將落在 10 月 24 日至 12 月 8 日之間。 值得留意的是，2026 年 10 月 24 日適逢週六，那斯達克市場當天休市，但代幣化股票卻能全天候交易。這可能導致代幣價格在週末期間，因缺乏基礎股票的參考價格而出現較大波動，甚至與那斯達克最終收盤價產生偏差。 上次大規模解鎖發生在 8 月 6 日，當時多達 9.115 億股被釋放。儘管市場擔憂賣壓，SpaceX 股價卻在解鎖當天上漲逾 6%，前一天則下跌近 14%。佛羅里達大學榮譽教授 Jay R. Ritter 表示，鎖定期解鎖不一定會導致股價下跌，有時反而會因賣壓不如預期而上漲。研究者 Viraj V Patel 也指出，8 月 6 日前後散戶參與度極高，且持續呈現淨買入狀態，顯示市場消化能力良好。不過，投資人仍需謹慎評估發行方的承諾與信譽，尤其對於代幣化股票而言，發行方風險是核心考量。 總體而言，在 2026 年底前，SpaceX 的鎖定期釋放壓力主要來自第一組股票。創辦人及「第二組」延展鎖定期的股票將鎖定至 2027 年，確保了大部分持股不會在今年流入市場。對於代幣化股票持有人而言，密切關注這些解鎖日期，尤其 12 月 8 日的最終大規模釋放，至關重要。
