美國房地產市場在經歷了 2025 年的起伏後，2026 年的走向備受關注。房地產經紀人預測，隨著貸款利率可能趨緩，買家將更有利。不過，各地區的房市狀況差異大，買賣雙方都需要更彈性應對。
ERA Real Estate 總裁 Alex Vidal 指出，房地產市場正回歸區域化，不同地區的價格、庫存和銷售水準差異顯著。過去在疫情期間常見的供應短缺、買家需求旺盛和價格上漲等現象，已不適用於所有地區。根據美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據，美國四大區域的房價普遍上漲，但個別市場的具體情況各不相同。
Vidal 補充說，在某些房價下跌的市場，房屋保險費的大幅上漲也是原因之一，特別是那些容易受到颶風、洪水、強風和火災影響的地區。此外，新建房屋的庫存增加也導致房屋競爭減少，議價空間變大，從而抑制了價格的大幅上漲。
NewDay USA Admiral Agent Division 總裁 Neil Brooks 認為，貸款利率的降低將有助於買家獲得貸款，進而使 2026 年的房市更有利於買家。他表示，買家在房屋保固、利率補貼和交易成本等方面的議價能力可能會增強。
Clever Offers 的房地產專家 Sain Rhodes 也預期，未來一年將對買家更加有利。她指出，目前市場上的房屋銷售量比去年增加了 15%，利率也穩定在 6% 至 7% 左右。Rhodes 分享，她目前合作的買家，成功與賣家在價格、條款和時間安排上達成協議。她舉例，有客戶在交易成本上成功爭取到 1.2 萬美元的賣方讓利，這在 2023 年的市場是難以想像的。
Brooks 建議，賣家可能仍可從市場條件中受益，但需要更靈活地調整要價和條款，因為買家有更多選擇和議價能力。Rhodes 則建議她的賣方客戶，不要再採取過去那種「高價掛牌試水溫」的做法，因為這種策略在 2026 年的市場行不通。她分享，最近她以實際市場價值售出一棟房屋，賣家沒有像過去那樣抬高價格。雖然銷售時間較長，但最終順利成交，沒有出現重大的估價問題。
Vidal 提到，無論是什麼因素導致房價下跌，賣家通常是最後接受這些變化的，他們往往根據去年的市場，而不是當前的需求來定價。許多長期持有的屋主可能需要放棄一部分的利潤。
Rhodes 認為，能夠快速成交的房屋將是那些可以立即入住的房屋。她分享，一位賣家花費 8000 美元進行房屋佈置和小型裝修，結果房屋順利售出，且由於銷售速度加快和售價提高，他們的投資獲得了五倍的回報。而同一條街上，另一位賣家以「現狀」出售一棟相同的房屋，結果在價格上損失了 2 萬美元。
圖說：潭子國中賴永朋生命鬥士致感謝詞。 【民眾網諸葛志一臺中報導】台中市政府教育局 4日辦理「2025向陽教育獎頒獎暨感謝捐款人典禮」，由教育局長蔣偉民頒發獎助學金給17位獲獎學生。 蔣偉民指出，教育局於109年辦理首創向陽教育獎，109、110年分別評選出10、16名獲獎學生並頒發1萬元獎助學金；111年開始提高獎助學金為2萬元，以嘉勉獲獎學生，激勵與肯定孩子逆境向陽。 教育局指出，今年經初複選及實地訪視，評選出的17名獲獎學生包括高中5名、國中5名及國小7名獲獎學生。其中，上石國小洪翌崴守護癱瘓父親，不僅是家中的小幫手，更憑藉跆拳道黑帶二段與台語朗讀等多元才華綻放光芒，他代表致詞時分享與家人攜手奮戰的經歷，將考驗轉化為勇氣。 潭子國中賴永朋是重度腦性麻痺的孩子，日常生活無法自理，儘管行動不便且身體持續惡化，但堅定意志克服難關，因此獲得品德教育模範生。面對障礙限制，卻積極探索課內外知識，課堂中勇於發問，希望成為一名對社會有貢獻的人。 新住民學生范央沒則克服原生家庭多種限制，與母親相依為命，立志要成為母親的驕傲，在學校參加手球隊，並多次代表台中市教育局參加手球國際賽事，履獲佳績。他以越南語歌謠表演，用音樂方式來娛樂別人，展現樂觀開懷的一面。
【民眾網編輯方笙楠基隆報導】基隆市警察局婦幼警察隊於115年3月4日前往港西國小辦理「婦幼人身安全與反詐宣導」活動，教導學生辨識性騷擾，及如何避免在與同儕、老師互動時，可能不小心性騷擾他人的提醒：一、性騷擾不分性別，不管男生或女生都可能被騷擾，也可能在無意或有意間騷擾別人。二、注意自己的言詞和態度，譬如：不要貶抑女性與隨意講性意味笑話。三、尊重他人身體的自主權，當自己的行為讓他人覺得不舒服的時候要立即停止。四、避免做出與性有關的騷擾行為，如傳播情色圖片、隨意對別人勾肩搭背等不當的身體接觸。五、不要利用對方的「仰慕」，遂行性騷擾行為。 本次活動透過有獎徵答方式與學生進行互動，獲得師生肯定及熱烈迴響。警察局提醒在場師生如發現可疑情事或遭受不法侵害，請立即撥打110或165反詐騙專線，將持續深入校園推動婦幼安全教育，協助孩子安心成長。
【民眾網編輯方笙楠花蓮報導】花蓮縣新城分局於3月2日舉辦退休歡送會，歡送服務警界滿38年的資深所長陳金水光榮榮退，由分局長賴楷淳親自主持，並頒贈紀念品，表達最誠摯的感謝與敬意，場面溫馨隆重。 陳金水所長自民國76年投身警界，任職於保安警察第二總隊，民國78年因思鄉情懷調返花蓮縣警察局服務至今，歷任保安警察隊隊員、巡佐、小隊長、副所長及所長等職務，從基層一步一腳印歷練成長，38年來始終秉持敬業精神，堅守崗位、盡忠職守，對於治安維護與為民服務不遺餘力，深獲長官、同仁及地方仕紳肯定與敬重。 長年警職生涯中，陳所長無論在繁重勤務或重要任務面前，皆展現沉穩領導與責任擔當，同時也犧牲了許多陪伴家人的時間，如今考量個人生涯規劃，自願申請退休，為警察生涯畫下圓滿句點。 新城分局表示，陳所長38年來對警政工作的付出與奉獻令人敬佩，特此表達最高敬意與感謝，雖然卸下警職身分，但人生將開啟嶄新篇章，誠摯祝福陳所長退休後身心健康、生活充實愉快，繼續在人生道路上發光發熱。
