韓國首爾房地產市場持續升溫，房價漲勢遠超租賃市場，導致當地特有的「全租房（Jeonse）」制度正面臨結構性轉折。最新統計顯示，首爾公寓售價與全租押金之間的落差快速擴大，全租房售價比率（全租率）滑落至歷史低檔水準。在市場高度關注政府即將端出的新一輪供給與調控政策之際，首爾房市已成為6月3日地方選舉前的敏感經濟議題之一。
根據 KB 房地產於 27 日公布的最新月度房市統計，首爾公寓本月全租率降至 50.92%，不僅跌破五成關卡，更創下自 2023 年 5 月（50.87%）以來、近兩年八個月的新低紀錄。數據顯示，目前全租押金金額僅約為房屋售價的一半，房價與租金行情明顯脫鉤。
值得注意的是，首爾核心地段的情況更為嚴峻。包括瑞草區、松坡區、江東區、麻浦區、龍山區、城東區、中區、銅雀區與陽川區等九個行政區，其全租率均創下自 2013 年 4 月開始發布區級統計以來的歷史新低。
其中，松坡區全租率僅 39.4%，為全市最低，其次為龍山區（39.7%）與瑞草區（41.6%）。傳統高房價區域的全租比率全面跌破四成，反映高資產地段的房價漲勢已遠遠甩開租賃市場的承受能力。
市場分析指出，全租率持續下探的核心原因，在於房價出現「噴出式」上漲。儘管江南區房價曾於前一個月短暫回檔，但近期已再度回溫。KB Market 數據顯示，2025 年全年首爾公寓價格累計上漲 11.26%。
其中，被視為房市風向球的「漢江流域」周邊區域漲勢尤為驚人，松坡區（24.02%）、城東區（22.99%）、江南區（20.98%）與廣津區（20.73%）年漲幅皆超過兩成，顯示資金持續集中流入核心生活圈。
相較之下，同期間首爾公寓全租價格僅上漲 3.83%，兩者差距持續擴大。全市僅江東區的全租價格漲幅達到雙位數（10.20%），顯示整體租賃市場動能明顯不足。
分析也指出，全租價格表現相對疲弱，與政府政策效應不無關聯。韓國政府於去年 10 月 15 日實施《住房市場穩定措施》，將首爾全境與京畿道部分地區劃為強力管制區，結果反而促使現有租戶傾向續約、降低搬遷意願，導致市場可流通的全租物件減少，間接壓抑新簽約押金的上漲幅度。
面對房價快速失控，韓國國土交通部已預告，將於近期公布新的住房供給方案，以穩定市場預期。市場盛傳，首爾龍山國際區、泰陵高爾夫球場等大型地塊，可能成為未來重點開發標的。
不過，學界對於政策走向仍抱持審慎態度。光雲大學房地產法教授、同時也是韓國房地產管理協會會長的徐鎮亨指出，若政府在擴大供給的同時，對多屋族或高價住宅同步祭出過於激進的稅制改革，恐導致交易市場流動性急凍。
徐鎮亨警告，市場一旦陷入流動性枯竭，最終成本恐轉嫁至租賃端，迫使收入成長跟不上房租水準的民眾，被迫從全租轉向負擔更高、長期成本更重的月租型態，反而加劇居住不穩定風險。
圖說：基隆市第二分局和一路派出所警員許文明、陳雅各。 【民眾網編輯方笙楠基隆報導】基隆市警察局第二分局和一路派出所於115年4月19日巡邏時發現一名泰籍女遊客在路邊徘徊多時，神情顯得焦慮不安。 經警方上前溝通，該遊客與友人來臺旅遊，因對當地路況不熟，導致其在原地迷航，不知如何前往下一個景點，警方除化身臨時「行動嚮導」，更詳細為其規劃便捷交通路線，遊客在員警的熱情協助下，終於順利排除導航困擾，臨行前對臺灣警察的主動協助與友善態度頻頻致謝。 第二分局呼籲，外籍遊客若有需求，可撥打110或就近向派出所洽詢，警方定會竭盡所能提供協助，讓外籍友人在異鄉感受到臺灣警察的溫情。
【記者王志成／新北報導】新北市農業局(十八)日表示，與宜蘭縣政府合作舉辦「2026宜蘭綠色博覽會」，設有「新北永續」展區，展示新北的「三生永續」農業成果。4月20日至26日為新北週，市民可享100元優惠門票，並參加惜食品茶DIY活動。 新北市長期與宜蘭推廣在地農產與環境永續，提升農漁產業收入。今年展區主題為「萬金挑選 新北好食力」，精選50多項新北農漁特產品，遊客可在此探索並購買伴手禮。活動期間，持票及消費發票可參加抽獎。新北週期間，市民出示身分證明可享優惠票價（原價250元）。 週末（25、26日）將舉辦DIY活動，包括「包種茶米蒸糕」和「醬漬小鮑魚」，以及新北特色茶品體驗，讓民眾認識各類茶品，提供多元感官體驗。 今年綠博以「The Gezhi Treasure 格致寶藏」為主題，於3月28日至5月10日在宜蘭武荖坑風景區設置18個永續主題展區，讓民眾透過互動體驗學習永續知識，包括海洋、生態、文化等主題。 新北市農業局長諶錫輝表示，將以更貼近生活的方式推動「三生永續」農業，邀請民眾支持新北在地農產品，共創永續環境。
比特幣近期雖反彈突破 7.5 萬美元，但期貨市場連續 46 天呈現負融資利率，顯示槓桿交易者普遍看空。若漲勢持續，大量空頭部位恐被迫回補，可能引發大規模空頭擠壓（short squeeze），為加密貨幣市場帶來劇烈波動風險。 儘管比特幣近期價格回升至 75,000 美元以上，然而市場分析師指出，這波漲勢背後存在脆弱性，特別是衍生性金融商品市場的交易員普遍看空，可能埋下大規模空頭擠壓（short squeeze）的風險。 根據《The Edge Malaysia》報導，比特幣永續期貨的融資利率已連續約 46 天維持負值，這在歷史上是罕見的長期看空訊號，上次出現類似情況是在 2022 年 11 月至 12 月，當時加密貨幣交易所 FTX 崩盤。K33 研究主管 Vetle Lunde 指出，交易員正積極建立空頭部位，並押注價格不會突破，這使得一旦上漲動能持續，軋空發生的可能性便會增加。 比特幣自 4 月低點以來已反彈約 14%，此波漲勢主要受美國上市的比特幣現貨 ETF 資金回流以及 Strategy 公司的大量買盤支撐。過去一週，美國上市的比特幣現貨 ETF 淨流入資金超過 8 億美元，單週淨流入達 3.32 億美元，其中週四單日增加 2,600 萬美元。此外，由 Michael Saylor 領導的 Strategy 公司在過去兩週內也斥資 26 億美元買入比特幣。Charles Schwab 宣布計畫今年推出現貨加密貨幣交易，並建議客戶可將高達 8.8% 的投資組合配置於比特幣。高盛集團（Goldman Sachs Group Inc）本週也首次遞件申請比特幣 ETF，而摩根士丹利（Morgan Stanley）則已於上週推出自有比特幣追蹤 ETF，成為首家主要銀行。 然而，現貨市場的買氣與衍生品交易員的悲觀情緒之間存在巨大落差。Kaiko 研究分析師 Laurens Fraussen 表示，若比特幣價格能突破 76,000 美元，可能會進一步延伸漲勢至 85,000 美元，屆時可能讓部分市場參與者措手不及。空頭部位越多，維持這些部位的成本就越高，一旦價格持續上漲，這些看空交易員可能被迫回補，進而引發連鎖反應，推高比特幣價格。 同時，選擇權交易員正支付高額溢價以尋求下行保護，在 60,000 美元和 50,000 美元的看跌選擇權（put options）上具有大量未平倉合約。而採取市場中性策略的選擇權交易商，其主要倉位集中在 80,000 美元附近，他們可能在漲勢中進行賣出，對價格構成阻力。儘管近期有所反彈，比特幣價格仍較去年 10 月約 126,000 美元的高點下跌約 40%。
