房產投資大轉向！在全球高利率與維修成本飆升下，傳統「買房等增值」已非首選。美國資金正撤出加州，湧向德州與中西部的「現金流綠洲」；韓國則靠政府補貼低利貸款，催生出股息比一般 REITs 高 3 倍的「住宅租賃型 REITs」。房地產已進入「運營為王」的時代，穩定租金回報才是對抗通膨的終極護城河。
面對全球高房價、高抵押貸款利率及日益增加的維護成本，傳統直接持有房地產的投資模式，正對新手投資人構成嚴峻挑戰。專家指出，當前房產投資典範已逐漸轉變，投資人開始將目光從單純追求房價增值，轉向穩定且高額的租金回報。
美國房地產市場正經歷資本轉移。長期以來被視為投資熱點的加州，由於高昂的進入成本與壓縮的利潤空間，對小型投資人而言已陷入停滯。取而代之的是，美國太陽帶（Sun Belt）與美國中西部（Midwest）地區因其不斷擴張的勞動市場和對可負擔住房的需求，正吸引大量投資資金。2026 年，投資人更青睞那些具有可負擔房價與強勁租賃需求的市場，將現金流視為優先考量，而非投機。具體而言，印第安納波利斯（Indianapolis）的投資回報率可達 18%，哥倫布（Columbus）約 11%，達拉斯（Dallas-Fort Worth）可達 15%，亞特蘭大（Atlanta）則在 12-14% 之間，而鳳凰城（Phoenix）也提供近 9% 的穩定回報。
在大韓民國，房地產投資趨勢也從傳統的大型商業建築轉向住宅租賃物業。投資住宅租賃物業的上市不動產投資信託（REITs）表現強勁，超越了一般上市 REITs。例如，位於首爾 Daerim-dong 的「Happy Together Stay No. 1」租賃住宅 REITs 曾發放每股 323 韓元的股息，而鷺梁津洞（Noryangjin）的「Master No. 14」租賃住宅 REITs 更曾發放每股 819 韓元的股息，是 2024 年一般上市 REITs 平均股息（每股 237 韓元）的 3.4 倍以上。這些住宅租賃 REITs 之所以成功，主要歸因於其位於首爾地鐵站附近等優越地理位置，吸引年輕專業人士入住，並維持逾 97% 的高 occupancy 率。此外，政府提供低利率貸款（2.0-2.5%）和貸款擔保，顯著降低了營運成本，據統計，政府融資支持每年為 68 個私人租賃 REITs 節省約 840 億韓元的利息支出。這項利息節省也為每戶家庭每年減少約 157 萬韓元的租金負擔。
這股住宅租賃 REITs 的成功，也凸顯了房地產投資已從單純「購買」轉變為「精良營運」的新典範。然而，挑戰仍存，例如自 2025 年起，這些 REITs 的政府貸款擔保將陸續到期，若低利支持取消，租金可能上漲多達 16%。
除了住宅租賃 REITs，人工智慧 ChatGPT 也建議投資人可以考慮多元化的替代方案，例如股息型股票、追蹤大盤的指數基金，以及可提供穩定收入的債券基金。此外，專業投資機構 Blue Owl Capital 日前宣布以 24 億美元現金收購 Sila Realty Trust，後者持有 137 項醫療保健物業，這顯示專業機構對於特定專業型 REITs 的投資仍抱持高度興趣。此舉將進一步擴大 Blue Owl Capital 的房地產與淨租賃平台業務。這些案例皆顯示，在全球經濟不確定性高的環境下，房地產投資正朝向更為多元、注重現金流與專業管理的趨勢發展。
【記者王志成／台北報導】總統賴清德(二十一)日出席於彰化基督教醫院舉辦的「台灣基督教長老教會第71屆總會通常議會」。賴清德致詞時表示，長老教會在台深耕160年，擁有龐大的醫療與教育網絡，是社會最堅實的基石。他強調，面對地緣政治變局，政府正推動「全社會防衛韌性」，期盼教會體系能與政府攜手，在民防訓練、設施守護及「防災士」培訓上發揮關鍵作用，強化社區自助與互助能力。 今年議會主題為「同心愛基督、團結顧台灣」。賴清德指出，長老教會在台灣走過恩典歲月，特別在戒嚴時期以民主、本土價值及人權三大宣言陪伴台灣，為公義發聲。如今台灣面臨複雜的國際局勢，政府除持續強化國防力量、與民主夥伴合作外，更致力於建構全社會的應變能力。 賴清德提到，提升國家應變天然災害及地緣政治衝擊的能力，核心在於「全社會防衛韌性」，範圍涵蓋民防體系、關鍵基礎設施防護及避難機制的完善。他特別點名長老教會深耕各地的優勢，認為教會正是落實「防災士」制度的最佳夥伴。 「防災士制度能強化社區的即時救援力量。」賴清德表示，透過培訓具備知識與應變能力的公民，能真正落實「自助、互助、公助」的防災精神。他期許長老教會持續支持政策，在社區避難支援面向扮演要角，讓台灣在面對挑戰時更加堅韌。 彰基醫院院長陳穆寬等人今日也一同出席議會。賴清德最後代表國家感謝長老教會長期對台灣的付出，並期待雙方在未來能共同守護台灣安全與台海區域和平。
圖／本報資料庫 商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導 全球正經歷一場前所未有的能源危機。隨著伊朗戰爭持續進入第51天，約6億桶原油供應從市場中消失，價值高達500億美元，對全球經濟造成巨大衝擊，油價飆漲，通膨壓力遽增，金融市場也隨之動盪。 根據《The Economic Times》報導，此次原油供應短缺，相當於全球航運業四個月所需的燃料量。受此影響，美國汽油價格自去年12月以來已上漲47%，整體通膨率（消費者物價指數，CPI）達到3.3%，為2024年2月以來新高，預計下個月可能突破3.5%。其中，能源通膨年化率更飆升至287%，直接佔美國通膨約7%的比重。 這波危機也迅速蔓延至其他地區。在歐洲，航空燃油價格已飆漲逾100%，庫存僅剩約6週，引發外界對航班取消的擔憂；歐洲各國政府甚至建議民眾居家辦公，以節省燃料消耗。亞洲地區尤其易受衝擊，因其高度依賴經由荷莫茲海峽（Strait of Hormuz）運輸的石油。數據顯示，亞洲約45%的石油進口、30%的汽油和輕油進口、9%的柴油以及5%的航空燃油，都須經過此一關鍵航道。 經濟數據方面，美國密西根大學（University of Michigan）消費者信心指數已跌至歷史新低的47.6。市場對聯準會降息的預期也大幅轉變，先前預期今年將有多次降息，目前預估7月前降息的機率僅剩22%，更有預測指出聯準會可能在2026年都不會降息。儘管如此，部分市場仍展現韌性，標普500（S&P 500）指數在短短14個交易日內增加了7.3兆美元市值。然而，納斯達克100指數（Nasdaq 100）的估值已從29倍降至22倍，低於其十年平均水平。 值得注意的是，這波財富分配不均現象進一步加劇。自1976年以來，美國前0.001%富裕家庭的財富增長了3500%，前0.01%和前0.1%的家庭分別增長了2200%和1200%，而一般家庭的財富增長約為200%。此次能源危機正導致燃料價格和通膨攀升，使得日常開銷與旅行成本持續上揚。
【民眾網編輯方笙楠基隆報導】基隆市警察局鑑於人口販運防制法修正施行，且近來外籍人士擔任提款車手、販賣電信門號及金融帳戶參與洗錢詐欺之案件頻傳，其中甚至不乏遭受非法手段強迫從事犯罪行為者。因應此類涉外通譯案件，基隆市警察局於115年5月23日及24日共2日，於該局交通警察隊6樓禮堂辦理「人口販運及詐欺案件通譯專精講習班」，以強化通譯人員針對不同類型涉外案件之傳譯能力，落實保障當事人權利。 本次培訓重點以人口販運及詐欺洗錢常用字彙及相關專業知識為主，由該局具備第一線查緝實務經驗之幹部擔任講師，以實際偵辦案件經驗傳授學員相關通譯技巧及應具備之法律素養；同時邀請生命線楊淑惠督導講授「通譯心理照護及跨文化敏感度」課程，強化通譯人員心理素質及跨文化溝通技巧。 為使課程更貼近實務運作，特別聘請高等法院特約通譯及資深翻譯人員臨場指導通譯技能，透過分組實地演練強化培訓效果。課程結束後舉行口、筆試測驗，全程參加課程且測驗合格（70分以上）者，頒予合格證書；全程參加課程而測驗未合格者，核發講習時數證明。 凡學員報名參加培訓均予免費，報名期間自即日起至115年5月4日12時止(報名資格及方式詳情請見本講習班簡章)，警察局於115年5月11日前將以電話通知錄取學員報到。名額有限，請踴躍報名。 報名網址及QR Code： https://forms.gle/vHSqC7AT6U5QU2tV8 聯絡人：外事科鍾巡官、李警務員。聯絡電話：02-24271857。 附件：講習班簡章、報名表及課程表各1份
