房產投資大轉向！在全球高利率與維修成本飆升下，傳統「買房等增值」已非首選。美國資金正撤出加州，湧向德州與中西部的「現金流綠洲」；韓國則靠政府補貼低利貸款，催生出股息比一般 REITs 高 3 倍的「住宅租賃型 REITs」。房地產已進入「運營為王」的時代，穩定租金回報才是對抗通膨的終極護城河。
面對全球高房價、高抵押貸款利率及日益增加的維護成本，傳統直接持有房地產的投資模式，正對新手投資人構成嚴峻挑戰。專家指出，當前房產投資典範已逐漸轉變，投資人開始將目光從單純追求房價增值，轉向穩定且高額的租金回報。
美國房地產市場正經歷資本轉移。長期以來被視為投資熱點的加州，由於高昂的進入成本與壓縮的利潤空間，對小型投資人而言已陷入停滯。取而代之的是，美國太陽帶（Sun Belt）與美國中西部（Midwest）地區因其不斷擴張的勞動市場和對可負擔住房的需求，正吸引大量投資資金。2026 年，投資人更青睞那些具有可負擔房價與強勁租賃需求的市場，將現金流視為優先考量，而非投機。具體而言，印第安納波利斯（Indianapolis）的投資回報率可達 18%，哥倫布（Columbus）約 11%，達拉斯（Dallas-Fort Worth）可達 15%，亞特蘭大（Atlanta）則在 12-14% 之間，而鳳凰城（Phoenix）也提供近 9% 的穩定回報。
在大韓民國，房地產投資趨勢也從傳統的大型商業建築轉向住宅租賃物業。投資住宅租賃物業的上市不動產投資信託（REITs）表現強勁，超越了一般上市 REITs。例如，位於首爾 Daerim-dong 的「Happy Together Stay No. 1」租賃住宅 REITs 曾發放每股 323 韓元的股息，而鷺梁津洞（Noryangjin）的「Master No. 14」租賃住宅 REITs 更曾發放每股 819 韓元的股息，是 2024 年一般上市 REITs 平均股息（每股 237 韓元）的 3.4 倍以上。這些住宅租賃 REITs 之所以成功，主要歸因於其位於首爾地鐵站附近等優越地理位置，吸引年輕專業人士入住，並維持逾 97% 的高 occupancy 率。此外，政府提供低利率貸款（2.0-2.5%）和貸款擔保，顯著降低了營運成本，據統計，政府融資支持每年為 68 個私人租賃 REITs 節省約 840 億韓元的利息支出。這項利息節省也為每戶家庭每年減少約 157 萬韓元的租金負擔。
這股住宅租賃 REITs 的成功，也凸顯了房地產投資已從單純「購買」轉變為「精良營運」的新典範。然而，挑戰仍存，例如自 2025 年起，這些 REITs 的政府貸款擔保將陸續到期，若低利支持取消，租金可能上漲多達 16%。
除了住宅租賃 REITs，人工智慧 ChatGPT 也建議投資人可以考慮多元化的替代方案，例如股息型股票、追蹤大盤的指數基金，以及可提供穩定收入的債券基金。此外，專業投資機構 Blue Owl Capital 日前宣布以 24 億美元現金收購 Sila Realty Trust，後者持有 137 項醫療保健物業，這顯示專業機構對於特定專業型 REITs 的投資仍抱持高度興趣。此舉將進一步擴大 Blue Owl Capital 的房地產與淨租賃平台業務。這些案例皆顯示，在全球經濟不確定性高的環境下，房地產投資正朝向更為多元、注重現金流與專業管理的趨勢發展。
▲桃園市中壢區一部準備離開停車場的自小客，不知何故意把停車場牆撞破一個大洞。（圖／中壢警分局提供） 【亞太新聞網／記者丘曉地／中壢報導】 桃園市中壢區中山東路一段一處停車場，二十九日深夜一部自小客從四樓往三樓行駛時，不知何故竟撞破停車場牆壁，飛散的碎片，波及到另外三部車，所幸現場無人受傷。警方說，藍姓駕駛無酒精及毒品反應。肇事原因警方將查明。 據中壢警分局指出，二十九日深夜十一時四十分警方獲報，在中壢區中山東路一段三百三十六號一處大樓停車場的三樓車道上，有部從四樓下來的自小客，將車道牆壁撞破，飛彈的碎片波及到停車場內其他三部自小客。警方據報立刻派員前往處理。 警方表示，警方初步調，現年四十二歲的藍姓男子，開著自小客車準備從停車場四樓往三樓開時，不知何故自小客直接撞破停車場牆壁，被撞破洞後所飛散的碎片，造成停車場內其也三部受損，所幸現場無人受傷。 中壢警分局長林鼎泰表示，駕駛車輛應確認周遭環境及車輛狀況，並熟悉油操作，尤其於起步或停車時更應謹慎，避免因操作不慎造成事故，危及自身及其他用路人安全。 警方稍後針對藍姓駕駛進行酒測。警方表示，藍姓駕駛無酒精及毒品反應。真正肇事原因警方將進一步查明。
綜合報導／中選會否決鞭刑、交通罰鍰專款專用兩項公投案，僅“廢除非核家園”公投成案，將與年底九合一選舉一併舉行。國民黨30日痛批，中選會無權替人民決定何者才是重大政策，未來將結合地方選戰，舉辦百場核能公投宣講，全力爭取同意票。 國民黨文傳會主委陳以信今天表示，國民黨立法院黨團已對中選會否決鞭刑公投表達強烈抗議與譴責，中選會並非凌駕人民之上的太上機關，憑什麼替人民判定哪些議題屬於重大政策？ 陳以信指出，面對任何公投案，人民都能選擇投下同意票或不同意票，但是否接受相關政策，應由全民透過投票作出決定，不應由中選會事先替人民決定能不能投。 至於已經成案的“廢除非核家園”公投，陳以信表示，這項公投不僅涉及能源政策，更攸關台灣產業發展與整體“國家”競爭力。國民黨主席鄭麗文曾直言，“沒有電就沒有競爭力，沒有電力就沒有算力，也沒有高科技與AI產業”。鄭麗文批評，民進黨基於意識形態關閉核電廠，卻使台灣能源結構被迫高度依賴天然氣，等同將“國家”能源安全押在大量仰賴進口的單一能源上，一旦國際情勢或供應鏈發生變化，台灣將面臨重大風險。 陳以信表示，國民黨將以“能源即‘國安′、算力即‘國力′、為AI拚能源、為發展投同意”作為公投論述主軸，訴求穩定供電、振興經濟及支持AI產業發展。 陳以信說，國民黨接下來將採取公投綁大選、在野合作、能源拚發展三項策略，結合地方候選人的競選活動、黨慶及造勢場合，規畫百場公投下鄉宣講，同時透過社群短影音等管道擴大宣傳，以中央空戰搭配地方陸戰，爭取全民投下同意票。
圖:2026 桃園客家義民祭系列活動登場。(圖/主辦單位提供) 【記者張嘉誠／綜合報導】 2026 桃園客家義民祭系列活動於8月22日至 8月31日熱鬧展開，8/29日於1895 乙未保台紀念公園規劃客家義民舞蹈劇展演，邀請心舞季藝術舞蹈團帶來《義民薪傳‧客續風華》演出，帶領觀眾穿越時空，重返義民奮戰年代。 圖:義民風雲·烽火義民傳演出。(圖/主辦單位提供) 《義民風雲·烽火義民傳》以林爽文事件為歷史背景，透過音樂、舞蹈與戲劇結合，並融入客家舞蹈與芭蕾、現代舞、武術等元素，生動描繪客家義民保鄉衛土的義勇精神。舞台周邊規劃特色市集活動，期望打造兼具文化、美食與休閒體驗的客庄文化盛宴。 8 月 30 日下午於平鎮褒忠祠前廣場規劃親子體驗活動及客語闖關遊戲，內容結合義民廟交趾陶歷史文化介紹及黏土體驗DIY，期望融入地義義民仰特特色，同時透過客語聽、說、讀、寫」等互動關卡 ，讓大小朋友地輕鬆氛圍下學習客語、認識客家文化。8月30日、8月31日晚間規劃客家戲曲展演，邀請景勝戲劇團演出《彭公案》、《家和萬事興》等精彩戲碼，以傳統戲曲演繹忠義故事，展現客家表演藝術之美。 圖:義民薪傳‧客續風華演出。(圖/主辦單位提供) 平鎮區公所表示，義民祭不僅是重要的客家仰特祭典，更是凝聚義方情感、傳承文化價值的重要節慶。今年透過挑擔踩街、祭祀大典、藝文展演及親子體驗等多元活動，期望讓更多不同年齡層的民眾走入客庄，感受忠勇、團結的義民精神，共享一年一度的客庄文化慶典。
