房產投資大轉向！在全球高利率與維修成本飆升下，傳統「買房等增值」已非首選。美國資金正撤出加州，湧向德州與中西部的「現金流綠洲」；韓國則靠政府補貼低利貸款，催生出股息比一般 REITs 高 3 倍的「住宅租賃型 REITs」。房地產已進入「運營為王」的時代，穩定租金回報才是對抗通膨的終極護城河。
面對全球高房價、高抵押貸款利率及日益增加的維護成本，傳統直接持有房地產的投資模式，正對新手投資人構成嚴峻挑戰。專家指出，當前房產投資典範已逐漸轉變，投資人開始將目光從單純追求房價增值，轉向穩定且高額的租金回報。
美國房地產市場正經歷資本轉移。長期以來被視為投資熱點的加州，由於高昂的進入成本與壓縮的利潤空間，對小型投資人而言已陷入停滯。取而代之的是，美國太陽帶（Sun Belt）與美國中西部（Midwest）地區因其不斷擴張的勞動市場和對可負擔住房的需求，正吸引大量投資資金。2026 年，投資人更青睞那些具有可負擔房價與強勁租賃需求的市場，將現金流視為優先考量，而非投機。具體而言，印第安納波利斯（Indianapolis）的投資回報率可達 18%，哥倫布（Columbus）約 11%，達拉斯（Dallas-Fort Worth）可達 15%，亞特蘭大（Atlanta）則在 12-14% 之間，而鳳凰城（Phoenix）也提供近 9% 的穩定回報。
在大韓民國，房地產投資趨勢也從傳統的大型商業建築轉向住宅租賃物業。投資住宅租賃物業的上市不動產投資信託（REITs）表現強勁，超越了一般上市 REITs。例如，位於首爾 Daerim-dong 的「Happy Together Stay No. 1」租賃住宅 REITs 曾發放每股 323 韓元的股息，而鷺梁津洞（Noryangjin）的「Master No. 14」租賃住宅 REITs 更曾發放每股 819 韓元的股息，是 2024 年一般上市 REITs 平均股息（每股 237 韓元）的 3.4 倍以上。這些住宅租賃 REITs 之所以成功，主要歸因於其位於首爾地鐵站附近等優越地理位置，吸引年輕專業人士入住，並維持逾 97% 的高 occupancy 率。此外，政府提供低利率貸款（2.0-2.5%）和貸款擔保，顯著降低了營運成本，據統計，政府融資支持每年為 68 個私人租賃 REITs 節省約 840 億韓元的利息支出。這項利息節省也為每戶家庭每年減少約 157 萬韓元的租金負擔。
這股住宅租賃 REITs 的成功，也凸顯了房地產投資已從單純「購買」轉變為「精良營運」的新典範。然而，挑戰仍存，例如自 2025 年起，這些 REITs 的政府貸款擔保將陸續到期，若低利支持取消，租金可能上漲多達 16%。
除了住宅租賃 REITs，人工智慧 ChatGPT 也建議投資人可以考慮多元化的替代方案，例如股息型股票、追蹤大盤的指數基金，以及可提供穩定收入的債券基金。此外，專業投資機構 Blue Owl Capital 日前宣布以 24 億美元現金收購 Sila Realty Trust，後者持有 137 項醫療保健物業，這顯示專業機構對於特定專業型 REITs 的投資仍抱持高度興趣。此舉將進一步擴大 Blue Owl Capital 的房地產與淨租賃平台業務。這些案例皆顯示，在全球經濟不確定性高的環境下，房地產投資正朝向更為多元、注重現金流與專業管理的趨勢發展。
稀土戰局大洗牌！澳洲萊納斯（Lynas）馬來西亞廠正式宣布商業化量產稀土元素「釤」（Samarium）。這項突破不僅打破了中國在飛機零件關鍵材料上的壟斷，更為日本的高科技供應鏈提供了一劑強心針。在全球「去風險化」的浪潮下，稀土供應鏈的多元化正從口號轉變為實質產能。」 澳洲一家企業已在馬來西亞的工廠成功實現稀土元素「釤」（Samarium）的商業化生產。此舉預計將有助於日本減少對中國稀土供應的依賴，並為全球關鍵礦產供應鏈多元化帶來新動能。 稀土元素「釤」是飛機零件製造的關鍵材料，其供應穩定性對高科技製造業影響深遠。長期以來，全球稀土供應高度集中於中國，使得許多國家及地區對於關鍵礦產供應鏈的韌性感到憂慮。 根據《NHK》報導，澳洲這家公司在馬來西亞的工廠成功商業化生產釤，為稀土供應鏈的去風險化策略開啟了新頁。此發展不僅對日本意義重大，對於全球其他高度依賴稀土進口、且擁有先進製造能力的經濟體而言，例如台灣，也代表著一個正面訊號。 這項稀土商業生產的突破，可望在全球關鍵材料供應面臨挑戰之際，提供更多元的選擇，有助於降低地緣政治風險對高科技產業的衝擊。
圖／本報資料庫 商傳媒｜方承業／綜合外電報導 美國股市期貨在昨晚盤前變化不大，主要受到前一個交易日納斯達克綜合指數終結長達13天的連勝紀錄影響。 三大主要指數週一（20日）全數收黑，主因週末期間美國與伊朗之間的緊張關係升溫，市場情緒受到壓抑。這是自1992年以來，納斯達克綜合指數最長的連續上漲紀錄。雖然盤中一度試圖反彈，但最終仍下跌0.26%，標普500指數下滑0.24%，道瓊工業平均指數則微跌0.01%。 地緣政治方面，川普總統週日（19日）表示，美國已在阿曼灣襲擊並扣押了一艘懸掛伊朗國旗的貨船。伊朗隨後則宣稱不會參與新一輪與美國的和平談判。兩國間的停火協議預計將於本週到期，為市場增添了不確定性。 儘管地緣政治陰霾籠罩，美股期貨在昨晚相對穩定，標普500指數期貨微漲0.1%，納斯達克100指數期貨上揚0.2%，道瓊工業平均指數期貨則小幅上漲70點，漲幅約0.2%。 富國銀行（Wells Fargo）首席股票策略師奧頌·權（Ohsung Kwon）對市場前景仍持樂觀態度。他預期標普500指數到今年7月有望達到7,300點，較週一收盤價有3%的上漲空間。奧頌·權透過消費者新聞與商業頻道（CNBC）表示：「我們仍認為市場將會超漲。我認為未來三個月的經濟表現會不錯。」 此外，本週市場焦點也將轉向經濟數據。美國3月份零售銷售數據將於今日上午公佈，同時，聯準會（Federal Reserve）主席提名人凱文·沃什（Kevin Warsh）的確認聽證會也將舉行。凱文·沃什已向美國參議院銀行、住房和城市事務委員會（Senate Banking committee）提交聲明，強調聯準會必須保持獨立性，專注於其主要目標，不受政治干預。
圖／本報AI製圖（示意圖） 商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導 軟體公司Palantir科技近日發布一份名為《科技共和國》（The Technological Republic）的宣言，其內容因語氣強硬且充滿爭議性，迅速引發外界討論。科技媒體《Engadget》形容這份宣言「宛如漫畫反派的囈語」。 這份宣言主張，矽谷（Silicon Valley）之所以能崛起，美國功不可沒，因此矽谷對國家負有「道德債務」。宣言點名矽谷的工程精英有明確義務，必須積極參與國家防禦。內文提到，像iPhone這類應用程式，雖然改變了人們的生活，但也可能限制了人類對各種可能性的感知。宣言認為，免費的電子郵件服務並不足以讓一個文化或文明，為其衰落而獲得原諒。 宣言強調，光憑軟實力與空泛言辭已然不足。自由民主社會若要取得勝利，不能僅靠道德呼籲，還必須仰賴以軟體為基礎的「硬實力」，尤其在這個世紀，人工智慧（A.I.）將是關鍵。宣言更直言，A.I.武器的開發是不可避免的趨勢，重點不在於是否建造，而在於由誰、為什麼目的而建造，因為競爭對手不會停止相關發展。 Palantir科技在宣言中提出多項激進觀點，包括國家服役應是一種普遍義務，社會應認真考慮放棄全志願役，讓所有公民都能分擔未來衝突的風險與代價。此外，若美國海軍陸戰隊（U.S. Marine）需要更好的步槍，國家就應該提供，對軟體的需求亦然。宣言亦批評了公職人員的薪酬方式與私人企業相比是不可持續的，並呼籲對公眾人物應給予更多寬容。 在國際關係方面，宣言認為戰後對德國與日本的「去軍事化」是矯枉過正，導致歐洲為此付出沉重代價，並可能威脅到亞洲的權力平衡。宣言也表達對馬斯克（Elon Musk）等在市場失靈之處進行建設的企業家的支持。Palantir科技的這份宣言，無疑對當前科技產業的倫理定位與社會責任，投下了一枚震撼彈。
