房產投資大轉向！在全球高利率與維修成本飆升下，傳統「買房等增值」已非首選。美國資金正撤出加州，湧向德州與中西部的「現金流綠洲」；韓國則靠政府補貼低利貸款，催生出股息比一般 REITs 高 3 倍的「住宅租賃型 REITs」。房地產已進入「運營為王」的時代，穩定租金回報才是對抗通膨的終極護城河。
面對全球高房價、高抵押貸款利率及日益增加的維護成本，傳統直接持有房地產的投資模式，正對新手投資人構成嚴峻挑戰。專家指出，當前房產投資典範已逐漸轉變，投資人開始將目光從單純追求房價增值，轉向穩定且高額的租金回報。
美國房地產市場正經歷資本轉移。長期以來被視為投資熱點的加州，由於高昂的進入成本與壓縮的利潤空間，對小型投資人而言已陷入停滯。取而代之的是，美國太陽帶（Sun Belt）與美國中西部（Midwest）地區因其不斷擴張的勞動市場和對可負擔住房的需求，正吸引大量投資資金。2026 年，投資人更青睞那些具有可負擔房價與強勁租賃需求的市場，將現金流視為優先考量，而非投機。具體而言，印第安納波利斯（Indianapolis）的投資回報率可達 18%，哥倫布（Columbus）約 11%，達拉斯（Dallas-Fort Worth）可達 15%，亞特蘭大（Atlanta）則在 12-14% 之間，而鳳凰城（Phoenix）也提供近 9% 的穩定回報。
在大韓民國，房地產投資趨勢也從傳統的大型商業建築轉向住宅租賃物業。投資住宅租賃物業的上市不動產投資信託（REITs）表現強勁，超越了一般上市 REITs。例如，位於首爾 Daerim-dong 的「Happy Together Stay No. 1」租賃住宅 REITs 曾發放每股 323 韓元的股息，而鷺梁津洞（Noryangjin）的「Master No. 14」租賃住宅 REITs 更曾發放每股 819 韓元的股息，是 2024 年一般上市 REITs 平均股息（每股 237 韓元）的 3.4 倍以上。這些住宅租賃 REITs 之所以成功，主要歸因於其位於首爾地鐵站附近等優越地理位置，吸引年輕專業人士入住，並維持逾 97% 的高 occupancy 率。此外，政府提供低利率貸款（2.0-2.5%）和貸款擔保，顯著降低了營運成本，據統計，政府融資支持每年為 68 個私人租賃 REITs 節省約 840 億韓元的利息支出。這項利息節省也為每戶家庭每年減少約 157 萬韓元的租金負擔。
這股住宅租賃 REITs 的成功，也凸顯了房地產投資已從單純「購買」轉變為「精良營運」的新典範。然而，挑戰仍存，例如自 2025 年起，這些 REITs 的政府貸款擔保將陸續到期，若低利支持取消，租金可能上漲多達 16%。
除了住宅租賃 REITs，人工智慧 ChatGPT 也建議投資人可以考慮多元化的替代方案，例如股息型股票、追蹤大盤的指數基金，以及可提供穩定收入的債券基金。此外，專業投資機構 Blue Owl Capital 日前宣布以 24 億美元現金收購 Sila Realty Trust，後者持有 137 項醫療保健物業，這顯示專業機構對於特定專業型 REITs 的投資仍抱持高度興趣。此舉將進一步擴大 Blue Owl Capital 的房地產與淨租賃平台業務。這些案例皆顯示，在全球經濟不確定性高的環境下，房地產投資正朝向更為多元、注重現金流與專業管理的趨勢發展。
圖／示意圖 商傳媒｜方承業／綜合外電報導 比特幣價格近期強勢上漲，本週二（8月25日）在亞洲交易時段一度突破 8 萬美元大關，觸及 81,272.62 美元，創下近三個月來的新高。然而，隨著聯準會主席凱文·華許（Kevin Warsh）週五（昨日）針對通膨發表鷹派言論，比特幣價格隨即出現回檔，在紐約盤中交易報 77,379 美元，較 24 小時前下跌逾 3%。 這波漲勢主要受美國現貨 US spot Bitcoin ETFs 的大量資金流入，以及美國債務規模擴大等宏觀因素驅動。根據 Farside Investors 的數據顯示，US spot Bitcoin ETFs 已連續九個交易日呈現淨流入，自 8 月 17 日以來共吸引逾 30 億美元資金。其中，貝萊德（BlackRock）的 iShares Bitcoin Trust 獲得最大份額，而摩根士丹利（Morgan Stanley）今年推出的 Bitcoin Trust 也迎來顯著的資金湧入。ETF（指數股票型基金）是一種金融工具，允許投資人透過傳統證券市場買賣追蹤特定資產（如比特幣）表現的基金，而無需直接持有該資產，降低了進入門檻。 美國財政部（U.S. Treasury）本月首次公布債務總額突破 40 兆美元，引發市場對美元長期購買力的擔憂。這促使投資人轉向黃金和比特幣等替代資產，形成所謂的「貶值交易」（debasement trade），亦即投資人買入資產以對抗貨幣貶值。此外，美元走弱也為比特幣的上漲提供了支持。美國前總統川普（Donald Trump）更呼籲國會推動 CLARITY Act，旨在為數位資產建立更清晰的監管框架。市場普遍認為，降低監管不確定性有助於傳統金融機構進入加密貨幣市場，進一步支撐比特幣價格。 另一方面，聯準會主席凱文·華許週五（昨日）表示，在對抗通膨方面「還有更多工作要做」，這番言論暗示聯準會可能採取更緊縮的貨幣政策，減少降息的可能性。加密貨幣市場通常在低利率環境下表現較好，因此聯準會對通膨的擔憂，過去常導致比特幣價格走低。 自 8 月中旬以來，比特幣已從約 64,000 美元的低點強勁反彈，累計上漲超過 28%，並連續突破 65,000 美元、70,000 美元和 75,000 美元等關鍵關卡，顯示市場結構正在修復。分析師指出，比特幣上行的主要阻力區間位於 83,000 至 86,500 美元。若能果斷突破 86,500 美元，有望挑戰 90,000 美元，甚至可能重新測試 100,000 美元大關，並逼近 1 月份的 97,924 美元高點。若未能守穩 83,000 美元，則下方支撐可關注 79,500 美元，若再失守則可能進一步下探 75,000 美元。加密貨幣市場波動性高，投資人應審慎評估相關風險。 【提醒您】 加密資產價格波動劇烈，本文僅供參考，不構成投資建議
【記者王志成／台北報導】 中央選舉委員會二十八日審議公民投票案，主委游盈隆宣布由國民黨推動的「廢除非核家園」公投順利通過成案；然而同批審議的「鞭刑入法」與「交通罰鍰專用改善道安」兩案，則遭中選會認定不符「重大政策之創制或複決」要件而遭封殺。對此，國民黨(三十)日隨即展開反擊，宣布將啟動逾百場下鄉宣講與社群短影音傳播，結合中央與地方戰力，傾全黨之力爭取全民投下同意票。 國民黨文傳會主委陳以信重申黨團立場，對中選會否決鞭刑等公投表達強烈抗議。他批評中選會不應凌駕民意之上，預先替全民決定何謂重大政策，而應讓民意在投票箱中展現。 陳以信指出，成案的「廢除非核家園」公投攸關國家產業與能源安全。黨主席鄭麗文多次強調「沒有電力就沒有算力，也沒有高科技與人工智慧產業」，執政黨因意識形態貿然關閉核電，導致台灣過度依賴進口天然氣，將國家能源安全置於險境。 為此，國民黨定調宣傳主軸為「能源即國安、算力即國力、為人工智慧拚能源、為發展投同意」。陳以信強調，未來將透過「公投綁大選」、「在野合作」與「能源拚發展」三大策略推進，結合地方造勢、黨慶與候選人活動展開百場宣講，透過陸空戰拉抬聲勢，誓要下架錯誤能源政策。
桃園市政府持續推動優質公園及特色遊戲場建設，落實「生態友善、全齡共享、永續發展」理念。圖：工務局提供 桃園市政府持續推動優質公園及特色遊戲場建設，落實「生態友善、全齡共享、永續發展」理念。平鎮區兒22公園將原本都市計畫回饋土地轉化為兼具遊憩、生態、環境教育及通學功能的特色公園，融入共融遊戲、無障礙環境、生態景觀及水資源循環等設計，提供居民及親子家庭優質休憩空間。 在遊戲及友善環境方面，園區規劃分齡分區的共融式遊戲設施。圖：工務局提供 兒22公園基地面積約0.35公頃，原為都市計畫回饋土地，由新生醫護管理專科學校無償捐贈予桃園市政府。園區規劃共融式遊戲場、無障礙步道、景觀植栽、濕地花園及雨水回收系統，並串聯鄰近山豐國小及周邊道路環境，完善校園與社區的生活及通學空間。 工程團隊將施工期間發現的地下水位較高及湧水問題轉化為生態特色，透過導排系統及地形設計，將水資源導入低窪綠地，營造濕地花園；另設置48噸雨水貯存系統，收集地表逕流水作為植栽澆灌水源，兼具滯洪、儲水及生態功能，落實水資源循環利用，展現韌性城市及永續建設理念。 在遊戲及友善環境方面，園區規劃分齡分區的共融式遊戲設施，包括管狀滑梯、攀爬設施、磨石子溜滑梯、金字塔攀網及綜合盪鞦韆等，提供兒童多元遊戲體驗，並設置遊戲場溝通板，增加不同需求兒童參與及互動的機會。園區步道寬度皆達1.5公尺以上，搭配無障礙坡道、緩坡步道、扶手、防護緣及緩衝平台，讓輪椅使用者、嬰兒車、幼童及長者都能安全便利使用。 兒22公園同時融入生態及減碳設計，透過基地地形調整減少約750立方公尺土方外運，降低運輸及碳排放；園區新植61棵喬木及20種喬灌木，搭配濕地花園及季節性植栽，營造複層植栽及多樣化生物棲地，提供鳥類、昆蟲及小型動物棲息環境，逐步串聯都市生態綠網。 工務局表示，兒22公園緊鄰山豐國小，工程期間面臨道路工程介面、校園高程銜接、既有設施及地下湧水等挑戰，經市府、學校、工程團隊及地方多次現勘協調，整合施工界面及環境需求，將空地轉化為安全、友善且具地方特色的公共空間。 工務局強調，桃園推動公園建設不只是增加綠地數量，更重視公園與地方環境及市民需求的連結。兒22公園結合生態設計、共融遊戲及無障礙環境，打造孩子能遊戲、家長能陪伴、長者能休憩、市民能親近自然的全齡共享公園。未來市府將持續以市民需求為核心，結合生態、遊戲、休憩及環境教育等功能，提升公園綠地品質，打造宜居、友善及永續的幸福城市。 本文章來自《台灣線報》。原文：平鎮兒22公園落實全齡共享 共融遊戲場、濕地花園打造永續綠地
