在房市降溫、投資客退場的氛圍下，「老屋翻修再出售」再度成為市場熱議話題。近期有案例指出，屋齡逾50年的透天厝經整修後成功多賣約200萬元，引發外界關注是否仍存在低買高賣的操作空間。不過，多名房市內行人直言，這類案例並非通則，若工班與施工管理非自己人掌控，實際風險遠高於帳面獲利。房仲業者分析，老透天具備土地價值高、持分完整等優勢，在部分地段仍有一定市場需求，確實可能透過翻修拉抬總價。但近年在工資、建材成本同步上揚下，翻修成本已與過往不可同日而語。即便外觀看似簡單的整修工程，實際支出往往超出原先預期，侵蝕獲利空間。內行人指出，老屋翻修最大的風險，往往藏在看不到的地方。50年以上的老透天，常見結構老化、管線鏽蝕、漏水與壁癌問題，施工一旦拆開，追加工程幾乎難以避免。若事前未進行完整檢測與評估，翻修預算很容易失控，原本預期的「多賣200萬」，最後可能僅剩微利，甚至倒賠。
工班問題更是關鍵。裝修市場長期存在資訊不對稱，非專業投資人多半仰賴介紹或臨時媒合工班，品質與進度難以掌握。部分投資客私下透露，若工班非長期配合的「自己人」，常見狀況包括工期拖延、追加報價頻繁，甚至施工品質不一，最終還得自行善後，耗費大量時間與心力。此外，市場端的接受度也與過去不同。房仲指出，現階段買方對老屋翻修產品的要求更為嚴格，不僅在意外觀是否新穎，也會細究結構安全、用電與給排水是否全面更新。若僅做表面裝潢，未能實質改善屋況，議價空間反而更大，未必能如預期順利拉高售價。從法規與實務層面來看，老屋翻修也涉及建築法規與使用安全問題。部分透天厝早年未依現行法規興建，翻修過程若牽涉結構變更，恐須補辦相關程序，時間與成本皆不可忽視。專家提醒，未充分了解法規就貿然動工，可能衍生後續交易糾紛。綜合市場觀察，老透天翻修確實存在成功案例，但多半建立在地段條件佳、成本控管嚴謹，以及擁有穩定工班與銷售通路的前提之上。對一般投資人而言，單憑「低買高賣」的想像進場，忽略施工與市場變數，風險已明顯高於過往。房市人士直言，在當前房市環境下，老屋翻修不再是人人適用的必勝策略，而是高度專業化的操作。若無法掌握施工品質與成本結構，僅看到表面價差就貿然投入，往往成為市場修正下的承接者，而非真正的獲利者。
文/JO HSU 好萊塢動作傳奇湯姆·克魯斯（Tom Cruise）再以行動證明自己永不設限！在拉斯維加斯舉辦的 CinemaCon 戲院博覽會，華納兄弟驚喜發佈阿湯哥與奧斯卡名導阿利安卓·崗札雷·伊納利圖（Alejandro G. Iñárritu）合作新片《挖掘者》（Digger）首支前導預告片。阿湯哥在片中徹底形象崩塌、挺著啤酒肚造型，引發全場媒體與戲院業者驚呼。 告別動作英雄 化身「油膩石油大亨」 一向以搏命特技、帥氣特務形象深植人心的阿湯哥，在《挖掘者》中挑戰從影以來最激進造型。他飾演的石油巨擘「Digger Rockwell」，頂著一頭稀疏灰白的「條碼頭」，身穿鬆垮襯衫露出明顯啤酒肚，甚至還裝上假鼻子操著一口濃厚的南方口音。預告片中他手持鐵鏟在豪宅熱舞、與貓咪對話的癲狂模樣，被影評譽為將超越《開麥拉驚魂》的經典角色萊斯·格羅斯曼。 金獎組合聯手 劍指奧斯卡演技獎項 本片由曾以《鳥人》、《神鬼獵人》蟬聯兩屆奧斯卡最佳導演的阿利安卓掌鏡。導演透露，這是一個籌備長達 7 年、結合黑色幽默與環境災難的諷刺劇本。他在發佈會上大力稱讚阿湯哥：「他是我見過最努力的演員，這次他交出了前所未見、充滿人性弱點與荒謬感的表演。」各界看好阿湯哥寄望憑此片奪得奧斯卡影帝寶座。 超強卡司集結 VistaVision 規格打造視覺饗宴 除了阿湯哥的轉型演出，本片卡司陣容極其豪華，包含金獎女星桑德拉·惠勒（Sandra Hüller）、傑西·普萊蒙（Jesse Plemons），以及飾演美國總統的約翰·古德曼（John Goodman）。全片採用 VistaVision 格式拍攝，旨在呈現極致細膩的影像品質與荒誕的視覺奇觀。 阿湯哥感性自白「這是我等了 40 年的角色」 湯姆·克魯斯在 CinemaCon 現場感性表示，雖然大家習慣看他在天空飛翔、在建築間跳躍，但身為一名創作者，他始終渴望挑戰不同類型角色。「《挖掘者》讓我找回了拍電影最純粹的樂趣。」他強調 Digger Rockwell 是一個極其複雜、既可恨又可憐的人物。《挖掘者》（Digger）由華納兄弟發行，於 2026 年 10 月 全球上映 Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.
圖／本報資料庫 商傳媒｜林昭衡／綜合外電報導 美國聯邦眾議院監督委員會「人工智慧與美國實力」小組委員會，日前舉行了一場關於人工智慧（AI）潛力與風險的圓桌會議。會中兩黨議員普遍肯定AI的創新動能，卻也對其可能帶來的「毀滅性後果」表達高度憂慮，凸顯國會對於科技快速發展的矛盾心態。 這場會議匯集了AI企業高層、學者以及來自大型企業的AI應用專家與多位國會議員。討論很快便從AI的樂觀前景，轉向其對國家構成的潛在挑戰，甚至可能超越其他所有國家議題。民主黨籍聯邦眾議員詹姆斯·沃金肖（James Walkinshaw）便警示，聯邦政府員工可能已在使用AI聊天機器人處理敏感數據，構成資安風險。共和黨籍聯邦眾議員威廉·提蒙斯（William Timmons）則質疑，AI系統未經同意使用他人肖像生成色情影像，是否應屬非法行為。共和黨籍聯邦眾議員約翰·麥奎爾（John McGuire）更擔憂，AI模型根據其「道德」判斷，恐會阻礙美軍採取致命行動。 此外，民主黨籍聯邦眾議員雅莎敏·安薩里（Yassamin Ansari）也提及川普政府在與伊朗的戰爭中運用AI，並對AI技術龐大的能源消耗及其潛在氣候影響表達疑慮。部分議員對於快速進展的AI技術深感不安。民主黨籍聯邦眾議員麥克斯韋爾·佛斯特（Maxwell Frost）坦言，他憂心技術發展速度將遠超立法者的因應能力，若不及早處理恐導致災難性後果。甚至有議員，如共和黨籍聯邦眾議員伊萊·克蘭（Eli Crane）直言，隨著AI競賽的推進，人類是否正在「同時設計自身的毀滅」？ 然而，會議中也充斥著對AI潛力的樂觀展望。佛斯特議員提到AI在治癒疾病和提振經濟方面的可能性。共和黨籍聯邦眾議員艾瑞克·柏利森（Eric Burlison）則讚揚AI產業，並以某公司利用AI自動化加速工廠製造為例，詢問如何吸引AI企業進駐各選區。同時，AI政策網絡公司（AI Policy Network Inc.）政府事務總裁、前五角大廈官員馬克·比爾（Mark Beall）警告，若國會未能針對關鍵國家安全問題採取行動，美國恐將失去其在AI領域的競爭優勢。 資安智庫「資訊科技與創新基金會」（Information Technology and Innovation Foundation）創辦人羅伯特·艾特金森（Robert Atkinson）認為AI不會消失，並呼籲聯邦政府應認真投入資金於AI安全研究，以深入理解AI模型運作方式。喬治華盛頓大學（George Washington University）法學教授史賓賽·歐佛頓（Spencer Overton）則強調，選民期望的是他們選出的立法者，而非企業，能提供保護。這場會議清晰地呈現出美國國會面對AI技術時的兩難：如何在鼓勵創新與有效監管之間取得平衡，以避免其潛在的風險。
圖／本報資料庫 商傳媒｜方承業／綜合外電報導 為強化全球供應鏈安全與區域穩定，美國與菲律賓正攜手在菲律賓建立一座佔地廣達 1,620 公頃的工業中心。此舉在馬尼拉加入華府主導、旨在確保人工智慧（AI）與半導體供應鏈安全的「Pax Silica」倡議後落實，菲律賓成為該倡議的第 13 個成員國。 根據美國國務院消息，這座工業中心將座落於呂宋經濟走廊（Luzon Economic Corridor），該走廊涵蓋馬尼拉及週邊工業製造區。此前，菲律賓、日本與美國已承諾透過三邊框架協議，共同強化呂宋經濟走廊的基礎設施投資。該工業中心旨在為盟友製造業打造一個專用平台，兩國盟友亦承諾強化關鍵礦產、半導體、電子產品及其他商品的共同供應鏈。 這項合作被視為美國川普（Donald Trump）政府經濟治國戰略的關鍵支柱，也反映美國在南海問題上為制衡中國影響力所做的努力。菲律賓總統小馬可仕（Ferdinand Marcos Jr.）領導下，馬尼拉與華府關係顯著升溫。 在區域經濟面臨地緣政治風險之際，這項合作更顯重要。例如，中東衝突（伊朗戰事）至今已進入第七週，已導致荷莫茲海峽癱瘓，此一戰略水道承載全球約五分之一的原油產量，其中約八成流向亞洲。國際再保險集團瑞士再保險（Swiss Re）全球執行長安德烈亞斯·伯格（Andreas Berger）指出，荷莫茲海峽若長期中斷，可能導致亞洲通膨及能源成本持續飆升。 事實上，伊朗戰事的經濟影響已開始顯現。馬來西亞 2026 年第一季經濟成長年增率僅達 5.3%，低於《Bloomberg》調查預期的 5.5%。《The Straits Times》報導，這項數據已是伊朗戰事對亞洲經濟造成影響的早期跡象。由於運輸成本上漲，馬來西亞 3 月份通膨率加速至 1.7%，為一年多來最快增速。當月布蘭特原油價格突破每桶 100 美元時，馬來西亞政府也隨即削減了民眾的燃料配額。然而，在日益增長的人工智慧需求推動下，資料中心與生成式 AI 相關活動的蓬勃發展，仍為區域經濟帶來一線曙光。 鑑於台灣在全球半導體產業鏈的關鍵地位，此類針對半導體與人工智慧供應鏈的重組與安全化策略，以及地緣政治衝突對全球能源與供應鏈的影響，對台灣產業的未來布局深具觀察意義。
