地上權是一種「只買建物、租用土地」的產權結構，制度立意在於降低購屋門檻、活化國有地，期購屋者以相對低廉的總價取得居住權，土地則向政府租用50至70年，然現行國有財產署契約中的「期滿連屋返還」條款，卻讓70年後的住戶面臨喪失居住權、甚至被要求拆屋還地的法律困境，這「期滿拆屋還地」是居住正義還是居住陷阱？
「地上權是什麼」是許多首購族接觸這類產品時的第一個問題，簡而言之，地上權住宅是指購屋者取得建物所有權，土地則向政府長期租用，依契約年限通常為50至70年，購屋者每年繳交地租，無須一次性買斷土地，而政府推行地上權政策的原意，在於落實土地國有化、有效活化國有地資源，並透過降低購屋總價，讓更多民眾得以住進市中心精華地段，以實現居住正義的政策目標。
然而，同樣是這份政府主導的契約，卻在「年限屆滿後怎麼辦」這件事上，讓無數購屋者面臨始料未及的法律困境，也引發不少民眾質疑「期滿拆屋還地」是居住正義還是居住陷阱？
根據國有財產署（下稱國產署）地上權標準契約中，明訂「地上權期滿時，地上權人應連同地上建物一併返還土地」，此即市場俗稱的「期滿連屋返還」條款，這卻意味著，70年地上權年限屆滿當日，住戶不只喪失居住權，房屋本體亦可能須隨土地一併返還，甚至面臨拆屋還地的法律要求。
查《民法》第840條雖明定，地上權人之工作物為建築物者，若地上權因存續期間屆滿消滅，地上權人得於期滿前請求土地所有人按建築物時價補償；倘若土地所有人拒絕或未於期間內確答，地上權期間應酌量延長。然而條文同時規定「但契約另有約定者，從其約定」，一旦國產署契約中載明「期滿連屋返還」，民法的補償保障即遭排除適用，地上權人的法律救濟空間大幅壓縮。房地產法律實務工作者指出，此一「契約優先」設計，正是現行制度對購屋者保障最薄弱的環節。
以2010年後取得70年地上權年限的案件估算，最早將於2080年前後進入屆期。然而對於目前仍活躍於二手市場、屋齡5至15年的地上權住宅而言，這道「70年天花板」已實質反映在貸款條件、轉手估價與議價空間之中，形成對購屋者非常不利的條件。
觀現行法律與國產署契約均未提供任何「自動續期」或「優先續期」承諾，購屋者在年限屆滿後，需同時面臨三重困境：第一，居住權無法延續；第二，建物補償無明確標準；第三，期間若欲轉售，買方亦將承接同樣的年限風險，導致物件流動性隨屋齡遞減。立法院法制局2022年5月出具的議題研析報告《國有土地地上權住宅制度之研析》（編號R01676）指出：現行地上權制度對購屋者的保障存在顯著缺口，建議研議建立到期處理機制的專法規範，然迄今未見具體立法回應。
同樣採行地上權制度的國家，已陸續透過立法建立明確的到期保障機制，台灣的制度落差由此可見一斑。日本的《借地借家法》設有「法定更新」制度，住宅地上權（普通借地権）年限屆滿時，地上權人可主動申請續期，土地所有人非有法律明定的「正當事由」不得拒絕，且正當事由認定標準極為嚴格，地主個人意願不構成拒絕理由；若雙方未能協議，法律自動延長租期，建物存在期間居住權持續受到保護。第一次更新後續期最短20年，第二次起最短10年，住戶不因年限屆滿而面臨被迫遷離的風險。英國則實踐得更為完善，英國政府於2024年5月通過《租賃業權與永久產權改革法》（Leasehold and Freehold Reform Act 2024），明定業主享有法定申請延長租約至990年的權利，且延長後地租歸零，一次性解決年限與地租雙重風險。此一改革被譽為英國房產法40年來最大變革，並傳達出：政府有責任以立法手段正面回應地上權制度的居住正義缺口。
反觀台灣，現行制度對地上權住宅屆期後的處理，既無法定續期保障，亦無強制補償下限，購屋者的居住安全完全繫於國產署單方面制定的契約條款，與上述國家相比，制度落差顯而易見。
上述日本、英國案例共同指向同一個方向：地上權制度能否長期運作，關鍵不在年限長短，而在於政府是否建立明確的到期保障框架；多位房地產法律及政策研究者指出，台灣地上權住宅市場規模持續擴大，國產署近年陸續推出多件標案，若制度設計不同步完善，市場信心與居住安全的疑慮只會隨時間累積。
業界呼籲，政府應參考日本法定更新精神，研議在地上權契約中明訂「住宅用地地上權屆期得申請有條件延長」，並設定可操作的延長條件，如建物結構安全檢查合格、續約期間持續繳交地租等，以消弭市場對年限風險的根本疑慮，讓地上權住宅真正成為可長期持有的居住選擇。
欲查詢國有地上權住宅標案資訊，可至國有財產署官網（https://www.npa.gov.tw/ch/index）查閱「國有非公用不動產標售標租」最新公告。民眾若對地上權契約條款有法律疑問，可洽各縣市政府法律諮詢服務，或請專業不動產律師審閱個案契約全文，以確保自身權益。
參考資訊：
地上權住宅制度之研析：https://www.ly.gov.tw/Pages/Detail.aspx?nodeid=6590&pid=219233
日本借地借家法｜e-Gov 法令検索：https://laws.e-gov.go.jp/law/403AC0000000090
英國官方Leasehold and Freehold Reform Act 2024：https://www.legislation.gov.uk/ukpga/2024/22
圖片來源：網路 報新聞/東京訊「四月是你的謊言音樂會 全國巡演2026製作委員會」宣布，《四月是你的謊言音樂會 全國巡演2026》將於2026年6月起在全國各地舉辦。本公演將透過現場演奏帶領訪客追體驗原作世界觀，除重現劇中經典古典樂名曲外，亦將伴隨名場面與物語魅力一同回顧。本系列自2024年4月首演以來，已在東京、大阪、札幌等地舉辦並獲得眾多好評。【主演陣容與演奏曲目正式曝光】本次巡演特別推出兼具堅實技巧與大眾傳播力的頂尖陣容。 小提琴演奏：由社群總追蹤人數超過70萬人的人氣小提琴家高松亞衣擔綱。 鋼琴演奏：由在國內外大賽中表現優異、音樂性備受好評的嘉屋翔太負責。現場將登場聖桑《序奏與輪旋隨想曲》、克萊斯勒《愛的憂傷》、蕭邦《第一號敘事曲》等核心曲目。 【兩大票價規格與官方資訊】 東京公演：S席（含特典）6,600日圓、A席5,500日圓、學生席4,400日圓。 地方公演：S席（含特典）5,500日圓、A席4,400日圓、學生席3,300日圓。（上述票價皆已含稅） 詳細的公演時程與購票資訊，將全面公布於本次全國巡演的官方特設網站。 Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.
圖／示意圖 商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導 Nutanix（NTNX）近日公布 2026 會計年度第三季財報，其營收表現超越公司自身預期，並隨之調升了全年財測展望。Nutanix 股價近期收於 52.07 美元，而其敘事公允價值（narrative fair value）為 54.68 美元，根據分析，這表明該股目前被視為輕度低估。 這項估值主要基於其詳細的成長與利潤假設，並以 8.8% 的折現率進行計算。即使 Nutanix 目前的本益比（P/E，股價是每股盈餘的倍數，數字越高代表市場願意為其獲利支付更高價格）為 50.8 倍，遠高於美國軟體產業的 28.5 倍平均，也高於公允本益比 36.5 倍，但仍低於同業平均的 74.8 倍。 Nutanix 在 AI 驅動和軟體定義產品方面的創新是其主要競爭優勢。該公司持續強化 AI 功能，包括 GPT-in-a-Box 2.0 和 Nutanix Enterprise AI 等產品，並支援外部儲存與整合式容器管理。這些產品創新使其平台在日益重視數據與自動化的環境中脫穎而出，預期將推動更高的毛利率和長期的利潤擴張。 然而，Nutanix 的估值也取決於能否將預訂（bookings）有效地轉化為營收，同時須應對伺服器供應限制，以及來自大型雲端和 IT 競爭對手的價格壓力。 Nutanix 的股價在最新交易日上漲 6.68%，近 30 天累積漲幅達 27.34%。不過，過去一年的總股東報酬率為 -32.10%。從長期來看，其三年總股東報酬率為 70.44%，五年總股東報酬率則為 55.53%。 【提醒您】 投資有賺有賠，本文僅供參考，不構成投資建議
圖：環境部彭啓明部長活動致詞。(圖/環境部提供) 【記者張嘉誠／綜合報導】 為積極響應西元2026年世界環境日「全球氣候行動呼籲」，環境部於5月30日攜手各地方政府，於高雄駁二特區盛大舉辦「氣候行動全國聯合嘉年華」。面對全球極端氣候引發的熱傷害風險，此次活動特別調整至下午3時開場，由政府機關以身作則，具體示範「氣候調適」與提升氣候韌性的應變作為。 圖：彭啓明部長、陳其邁市長及許智傑立法委員現身攤位力推「自備餐盒」。(圖/環境部提供) 環境部彭啓明部長強調，推動氣候調適與減碳工作刻不容緩，因應全球暖化趨勢，賴清德總統已交付務推動「都市林」氣候調適任務，目標正是透過國土綠化達到氣候調適功能。 圖：世界環境日推廣大使ARKis。(圖/環境部提供) 彭部長進一步呼籲，臺灣邁向「2050淨零排放」的成功關鍵實繫於全民的「生活轉型」，光靠政府努力並不夠，更需要全民一起實踐「退燒降溫三大行動」，攜手為地球解套： 自備與共享（減塑行動）： 鼓勵日常自備水壺、共享環保袋。部長特別分享臺北建國花市的成功改造經驗（目前已有5成民眾自備環保袋，目標衝到7成），未來也計畫與高雄合作選定一處進行減塑文化改造。 選擇低碳與在地食材： 飲食上多選用低碳、在地、當季的食物，從源頭減少碳足跡並珍惜食物。 優先購買綠色標章產品： 消費時認明環保綠色標章，用購買力實質鼓勵生產綠色產品的廠商。 圖：世界環境日啓動儀式大合影。(圖/環境部提供) 此次嘉年華亦特別頒發「為地球出任務」影片競賽獎項，表揚地方環保機關在第一線推動環境政策的施政創意與卓越成果。在專家專業評選方面，高雄市獲第一名，而屏東縣奪得網路人氣票選第一名。 活動現場設置的 31個各地方政府攤位 充分展現減碳與資源循環的創新實力。各地方機關透過寓教於樂的沉浸式體驗，成功將扎實的環保政策與綠色知識，轉化為大眾皆能輕易實踐的日常減碳行動。 環境部補充表示，為將生硬的氣候變遷政策轉化為視覺化的戲劇語言，此次活動特別攜手「如果兒童劇團」，將環境教育繪本改編為舞臺劇《北風與太陽：地球任務啟動！》進行精彩展演。同時，現場搭配全臺限定的實境解謎遊戲《城市未來式：舊港未解之謎》，以及新生代人氣男團「ARKis」的壓軸演出，成功將氣候行動深度向下扎根至年輕世代與親子族群。 環境部期盼，此次活動不僅是一次豐碩的成果展示，更是深化全臺「淨零綠生活」的全新起點。環境部鄭重呼籲，期盼每個家庭與產業都能將環保意識化為明日的日常行動，與政府攜手公私協力，共同構築臺灣低碳、永續且具氣候韌性的美好未來。
