【記者張嘉誠／綜合報導】
隨著日圓走勢與赴日旅遊熱度持續升溫，「邊旅遊、邊布局資產」成為不少台灣人的新思維。由日本建商FMI JAPAN株式會社 主辦的「台灣第二屆日本不動產博覽會」今（25）日於台北登場，首日即吸引大批民眾到場，諮詢氣氛熱絡。
不少參觀者表示，過去到日本多半停留在旅遊層面，但隨著多次往返，對大阪生活圈與人流動線逐漸熟悉，也開始思考是否能進一步轉化為資產配置的一環。
從旅遊經驗出發 大阪成置產討論焦點
FMI JAPAN創辦人暨行政總裁李丹翔表示，台灣投資人切入日本市場，其實不是從零開始，而是建立在旅遊經驗之上。「像心齋橋、道頓堀、難波這些區域，很多人其實早已熟悉人流與生活機能，這種直觀感受，會直接影響投資判斷。」
他指出，相較於東京價格已高，大阪部分核心區域仍處於價值重估階段，在觀光與居住需求雙重支撐下，成為近年資金關注的重點。
不只看地段 營運能力成為關鍵
除了區域選擇，投資邏輯也正在轉變。FMI JAPAN營運總監蘇君林指出，現場多數投資人已不再只關心價格與表面投報率，而是更關注實際怎麼運作。「同樣一個地段，如果營運模式不同，現金流表現可以差很多。」
他進一步說明，這次博覽會特別公開多項營運實務，包括AI租賃管理如何降低空置率、代租代管的運作邏輯，以及短租與月租結合的收益模型，讓投資人能更具體理解報酬來源。
首日亮點聚焦大阪核心 投資人關注度高
此次活動也同步發佈大阪心齋橋核心地段新建案，主打供給稀缺與長期需求支撐，吸引不少有意長期持有的投資人深入詢問。
此外，高端住宅「一戶建」的資產配置策略，也成為另一大焦點，內容涵蓋持有成本、稅務規劃與保值性分析，讓不少已持有不動產的投資人，進一步思考如何優化整體資產組合。
主辦單位觀察，投資人正逐步從「看物件」轉向「看結構」，決策也更趨理性與精細。
最後一天開放 把握現場了解大阪市場機會
「台灣第二屆日本不動產博覽會」將持續至明（26）日，採預約制入場。主辦單位提醒，由於每日席位有限，加上現場一對一諮詢需求高，建議有興趣者提前預約，把握最後機會。
台灣第二屆日本不動產博覽會免費入場
日期：2026年4月25日－26日
地點：台北W飯店8樓（W Taipei）
時段：上午場11:00、下午場14:30
LINE客服：@fmijapan
線上報名：https://fmij.tw/japan-property-seminar/
【國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易】
廣告科技平台加速自動化！Uplann獲新資金布局AI影音行銷系統 【記者蔡富丞/柯妮妮 綜合報導】數位廣告產業正快速導入AI平台化。美國新創公司 Uplann 近期完成新一輪融資，主打以AI取代傳統廣告代理流程，成為近期企業市場的重要觀察指標。 廣告科技平台加速自動化！Uplann獲新資金布局AI影音行銷系統 Uplann平台可自動生成廣告文案、影片素材、網站頁面與多版本投放內容，讓品牌在單一系統中完成完整數位行銷流程。其核心在於將內容生成、測試與優化整合為自動化工作流，大幅減少人工作業。 與傳統行銷公司相比，這類平台更接近「AI行銷操作系統」，能持續依據數據表現調整內容策略，而非一次性提供素材。對企業而言，這代表更低成本與更高頻率的廣告內容產出。 在影音應用層面，自動生成影片廣告與多平台適配功能尤其受到重視，顯示AI正逐步改變品牌內容生產方式。 整體來看，企業AI競爭正從模型能力轉向「商業工作流自動化」。當平台能直接承接廣告製作與優化流程，未來內容行銷模式將更加系統化。
圖:日本建商 FMI JAPAN株式會社 於「台灣第二屆日本不動產博覽會」分享日本不動產市場第一手資訊，聚焦大阪核心區發展與資產配置趨勢。(圖/ FMI JAPAN提供) 【記者張嘉誠／綜合報導】 隨著日圓走勢與赴日旅遊熱度持續升溫，「邊旅遊、邊布局資產」成為不少台灣人的新思維。由日本建商FMI JAPAN株式會社 主辦的「台灣第二屆日本不動產博覽會」今（25）日於台北登場，首日即吸引大批民眾到場，諮詢氣氛熱絡。 不少參觀者表示，過去到日本多半停留在旅遊層面，但隨著多次往返，對大阪生活圈與人流動線逐漸熟悉，也開始思考是否能進一步轉化為資產配置的一環。 從旅遊經驗出發 大阪成置產討論焦點 FMI JAPAN創辦人暨行政總裁李丹翔表示，台灣投資人切入日本市場，其實不是從零開始，而是建立在旅遊經驗之上。「像心齋橋、道頓堀、難波這些區域，很多人其實早已熟悉人流與生活機能，這種直觀感受，會直接影響投資判斷。」 他指出，相較於東京價格已高，大阪部分核心區域仍處於價值重估階段，在觀光與居住需求雙重支撐下，成為近年資金關注的重點。 圖:FMI JAPAN創辦人李丹翔（左）與營運總監蘇君林（右）於博覽會分享大阪核心區布局與營運型資產策略。(圖/ FMI JAPAN提供) 不只看地段 營運能力成為關鍵 除了區域選擇，投資邏輯也正在轉變。FMI JAPAN營運總監蘇君林指出，現場多數投資人已不再只關心價格與表面投報率，而是更關注實際怎麼運作。「同樣一個地段，如果營運模式不同，現金流表現可以差很多。」 他進一步說明，這次博覽會特別公開多項營運實務，包括AI租賃管理如何降低空置率、代租代管的運作邏輯，以及短租與月租結合的收益模型，讓投資人能更具體理解報酬來源。 首日亮點聚焦大阪核心 投資人關注度高 此次活動也同步發佈大阪心齋橋核心地段新建案，主打供給稀缺與長期需求支撐，吸引不少有意長期持有的投資人深入詢問。 此外，高端住宅「一戶建」的資產配置策略，也成為另一大焦點，內容涵蓋持有成本、稅務規劃與保值性分析，讓不少已持有不動產的投資人，進一步思考如何優化整體資產組合。 主辦單位觀察，投資人正逐步從「看物件」轉向「看結構」，決策也更趨理性與精細。 圖:台灣第二屆日本不動產博覽會現場交流熱絡，不少投資人關注大阪不動產市場機會與營運型資產模式。(圖/ FMI JAPAN提供) 最後一天開放 把握現場了解大阪市場機會 「台灣第二屆日本不動產博覽會」將持續至明（26）日，採預約制入場。主辦單位提醒，由於每日席位有限，加上現場一對一諮詢需求高，建議有興趣者提前預約，把握最後機會。 台灣第二屆日本不動產博覽會免費入場 日期：2026年4月25日－26日 地點：台北W飯店8樓（W Taipei） 時段：上午場11:00、下午場14:30 LINE客服：@fmijapan 線上報名：https://fmij.tw/japan-property-seminar/ 【國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易】
行政院核定近百億元「軌道結構安全提升計畫」，國營臺灣鐵路股份有限公司將加強鐵路整體結構強度及實施機械化軌道養護作業，透過更新養路機械與汰換老舊機具，全面提升行車安全及整體服務品質。 臺鐵公司營運路線遍及全國，列車班次日漸密集及提速運轉的趨勢下，雖已持續推動軌道PC軌枕化與重軌化，但現行路線仍有大量木枕型道岔持續使用，造成維修困難，部分偏遠路段亦提高維修作業及成本的負擔。 考量現有養路機械多數已使用逾20年，設備老舊、故障率偏高，為符合全面機械化作業的需求，亟需增加各項車輛數量。「軌道結構安全提升計畫」以「實施機械化軌道養護作業」為核心目標，規劃更新養路機械總經費40.45億元，採購共計68輛維修工程車，分為三購案辦理： (一)大型、中型砸道車、軌道整碴車及軌道穩定車等4項：於112年9月22日辦理決標，決標金額約為新臺幣33.285億(未稅)，分七批交車，購案進度加速預定於115年提前完成。 (二)鐵路工程維修車20輛：於114年3月30日辦理決標，決標金額為新臺幣7.6億(未稅)，分二批交車，預定於117年完成。 (三)軌框搬運機7套：於112年6月6日辦理決標，決標金額為新臺幣3.5億(未稅)，分二批交車，已於114年全數交車。 截至115年3月，已交付大型砸道車6輛、中型砸道車20輛、軌道穩定車1輛、軌道整碴車1輛及軌框搬運機7套等，預計可於115年底全數交付48輛，工程維修車20輛則預計115年底開始交車，117年全數完成，屆時每年可節省維修人力396人，乘客延誤時間改善30%。
