記者:李翔熹 報導
美國房地產市場在經歷了 2025 年的起伏後，2026 年的走向備受關注。房地產經紀人預測，隨著貸款利率可能趨緩，買家將更有利。不過，各地區的房市狀況差異大，買賣雙方都需要更彈性應對。 ERA Real Estate 總裁 Alex Vidal 指出，房地產市場正回歸區域化，不同地區的價格、庫存和銷售水準差異顯著。過去在疫情期間常見的供應短缺、買家需求旺盛和價格上漲等現象，已不適用於所有地區。根據美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據，美國四大區域的房價普遍上漲，但個別市場的具體情況各不相同。 Vidal 補充說，在某些房價下跌的市場，房屋保險費的大幅上漲也是原因之一，特別是那些容易受到颶風、洪水、強風和火災影響的地區。此外，新建房屋的庫存增加也導致房屋競爭減少，議價空間變大，從而抑制了價格的大幅上漲。 NewDay USA Admiral Agent Division 總裁 Neil Brooks 認為，貸款利率的降低將有助於買家獲得貸款，進而使 2026 年的房市更有利於買家。他表示，買家在房屋保固、利率補貼和交易成本等方面的議價能力可能會增強。 Clever Offers 的房地產專家 Sain Rhodes 也預期，未來一年將對買家更加有利。她指出，目前市場上的房屋銷售量比去年增加了 15%，利率也穩定在 6% 至 7% 左右。Rhodes 分享，她目前合作的買家，成功與賣家在價格、條款和時間安排上達成協議。她舉例，有客戶在交易成本上成功爭取到 1.2 萬美元的賣方讓利，這在 2023 年的市場是難以想像的。 Brooks 建議，賣家可能仍可從市場條件中受益，但需要更靈活地調整要價和條款，因為買家有更多選擇和議價能力。Rhodes 則建議她的賣方客戶，不要再採取過去那種「高價掛牌試水溫」的做法，因為這種策略在 2026 年的市場行不通。她分享，最近她以實際市場價值售出一棟房屋，賣家沒有像過去那樣抬高價格。雖然銷售時間較長，但最終順利成交，沒有出現重大的估價問題。 Vidal 提到，無論是什麼因素導致房價下跌，賣家通常是最後接受這些變化的，他們往往根據去年的市場，而不是當前的需求來定價。許多長期持有的屋主可能需要放棄一部分的利潤。 Rhodes 認為，能夠快速成交的房屋將是那些可以立即入住的房屋。她分享，一位賣家花費 8000 美元進行房屋佈置和小型裝修，結果房屋順利售出，且由於銷售速度加快和售價提高，他們的投資獲得了五倍的回報。而同一條街上，另一位賣家以「現狀」出售一棟相同的房屋，結果在價格上損失了 2 萬美元。
▲2026閩南傳統藝術巡演—如果兒童劇團《咱來搬演囡仔歌》，3月6日歡樂登場！（圖╱桃園市文化局提供） 【亞太新聞網／新聞中心／桃園報導】 為推廣閩南語言文化與傳統民俗藝術，桃園市政府文化局主辦藝文活動，將於3月6日星期五晚間，在桃園藝文廣場歡樂登場。本場次特別邀請深受親子族群喜愛的如果兒童劇團，帶來台語親子互動劇場《咱來搬演囡仔歌》，透過音樂、戲劇與觀眾互動等多元形式，引領大小朋友在輕鬆愉快的氛圍中親近台語文化，感受童謠所承載的生活記憶與世代情感，讓傳統語言以更貼近日常的方式融入生活。 如果兒童劇團成立於2000年，由趙自強先生領軍創團，長期致力於兒童劇創作與藝術教育推廣，陪伴無數孩子在劇場中成長。成立至今已製作多齣大型及中小型戲劇作品，每年演出場次逾300場，並持續跨界與各類藝文團體合作，拓展兒童表演藝術的多元可能，累積豐富的舞台經驗與深厚的觀眾基礎，是臺灣極具代表性的兒童表演團隊之一。 本次演出《咱來搬演囡仔歌》以「老童謠・新故事」為核心概念，精選〈火金姑〉、〈點仔膠〉、〈丟丟銅仔〉、〈西北雨〉等經典台語童謠，轉化為節奏鮮明、富含想像力的舞台呈現。演出結合歌唱、律動與即時互動，引導孩子在自然參與中接觸台語，也讓大人能在熟悉旋律中喚起童年回憶，形塑不分年齡、全家共享的親子劇場時光。 3月6日晚間，誠摯邀請市民朋友攜家帶眷走進桃園藝文廣場，在歡笑與歌聲中感受台語童謠的魅力，讓文化於生活中持續傳承，為春日夜晚注入溫暖而純真的藝文能量。
陪伴台中市民近半世紀的北區中央公有零售市場，在市長盧秀燕推動「舊城再生、宜居台中」政策下，拆除既有建物後正式啟動轉型再生，迎來城市翻轉新契機！台中市政府建設局投入3,500萬元推動公園開闢工程，已於今年3月開工，將打造全市首座塗鴉主題「菜奇鴉公園」，預計10月完工，成為北區舊城再生與青年文化進駐的重要新地標；未來，中央市場舊址將成為融合公園綠地、社會住宅及商業空間的多功能園區，打造兼具生活、休憩與居住機能的城市新亮點。 「菜奇鴉公園」象徵舊城區活化邁向藝術化與多元發展的新里程 建設局長陳大田表示，「菜奇鴉公園」象徵舊城區活化邁向藝術化與多元發展的新里程。公園命名融合市場台語諧音與街頭塗鴉文化，延續在地庶民記憶，同時注入創意元素，使公共空間轉型為展現城市活力的平台。園區規劃共融式兒童遊戲場與體健設施，打造全齡共享環境，兼顧孩童遊憩與銀髮族健康需求。 中央市場舊址將成為融合公園綠地、社會住宅及商業空間的多功能園區 陳局長指出，公園面積為3,384平方公尺，整體設計以「街區再生、活力藝術」為核心理念，在保留歷史紋理基礎上導入當代表現語彙。公園內設置溜滑梯、遊戲沙坑及「市場家家酒」主題設施，讓孩童在遊戲中延續市場生活意象；體健區則配置銀髮友善運動器材，完善鄰里健康空間；另設塗鴉主題牆作為視覺焦點，提供創作與交流場域，拉近藝術與市民距離。 市府建設局投入3,500萬元推動公園開闢工程已於115年3月開工 建設局表示，此工程以「創意」與「共融」為雙主軸，不僅增加北區綠地與休憩量能，也延續「台中美樂地」計畫精神，透過綠地開闢與文化導入，為舊城區注入嶄新活力。完工後可望成為北區重要休憩據點，市府將持續推動公園優化與環境改善，打造更具生活品質與城市魅力的宜居台中。
